经过长时间的拍卖，位于悉尼西南部班克斯敦的一处零售和办公楼创造了该郊区商业地产收益率的惊人记录，达到了3.8%。

但是，如果新业主决定提高租金，那么回报率有望大幅提高至7.2%。高力国际(Colliers International)的销售代理商哈里•贝伊(Harry Bui)说，该郊区的商业地产通常以大约5%的收益率出售。

教堂路304-308号的三层楼房以870万美元的价格售出，所有七个注册竞标者都在周四的拍卖会上竞标。

拍卖会以600万美元的起拍价进行了40分钟，最后木槌最终跌落了50个竞标价。

寻求首次在澳大利亚投资的越南海外买家赢得了竞争，并且有可能在不久的将来将建筑物的顶层用于美容师业务。他们将继续使用综合大楼的其余部分进行长期投资。

竞标者是当地投资者，希望重建地块的人和投资者的混合体。

出售资产的卖方是企业主，他们曾在1990年代在该地点经营一家超级市场，然后在2008年通过合资企业将其发展成为目前的财产。

该建筑的净可出租面积近1200平方米，在底楼包括七个零售商店，在上两层包括23个办公套件。

Bui先生表示，由于该物业已经发挥了开发潜力，并且所有30个组成部分都归为同一标题，因此，从资产中获得收益的最佳方法是细分策略。

他说：“它已经达到最大规模，但是(增加价值)的唯一方法可能是重新分配到各个层次(标题)并转售，或者提高收入。”

虽然目前的净收入约为每年333,000美元，但由于该物业“被低估”，因此可能几乎翻了一番，达到约628,000美元。其中有五位租户采用短期租赁，而三位长期租户应在明年初之前进行租金审查。

Bui先生补充说，西南郊区“非常牢固”。

“在这条特定的街道上，没有多少东西可以出售;一年(上市)，人们非常紧紧地持有它，通常他们不出售(他们的财产)。”

根据Domain Group的记录，今年Bankstown仅售出了四处商业物业。其中之一是位于梅勒迪斯街2-14号的A级办公大楼，该大楼在2月以7,450万美元的价格售出。

州政府已将班克斯敦指定为悉尼的增长中心，该地区的交通基础设施项目(例如悉尼地铁和西南铁路线)吸引了投资者对该地区的关注。地铁计划于2024年开放。

Bui先生与同事Nick Estephen和LJ Hooker的Patrick Yeung一起出售了该物业。