上市零售业主Vicinity Centres集团将出售价值10亿美元的小型购物中心，该集团将重点发展旗舰目的地资产。

房东将利用出售资产所得减少负债，并对一些中心进行重新开发，包括增加公寓楼等多功能设施。

这些计划出台之际，零售环境正面临挑战，谨慎的消费者担心工资增长乏力，或转向亚马逊(Amazon)等在线购物平台。

“在一个充满挑战的环境中，你必须比过去更专业，”Vicinity公司的首席执行官格兰特·凯利告诉澳大利亚人。

商业见解:订阅以获取最新的新闻和更新

“我们的大多数竞争对手，实际上是所有的竞争对手，都有两种专长。他们要么专注于目的地，大盒子，市场领先，酒店餐饮娱乐战略，这是我们非常明确的战略。或者专门提供便利中心。

“在每种情况下都有可能赚钱……但你必须专长。”

凯利没有将其与全球商场巨头Westfield相提并论。Westfield专注于最大的旗舰商场，最近被欧洲房东unibailo - rodamco收购。

他表示，邻近地区在其目的地中心拥有“重大的”多功能开发机会，这将使该公司与众不同。

凯利表示，与麦格理(Macquarie)分析师早些时候提出的将非核心资产剥离为一家新上市公司相比，出售过程更有意义。他警告称，剥离会转移员工的注意力。

自2015年Novion Property group和Federation Centres合并成立以来，该集团已出售23项资产，价值19亿美元。假设每个中心的平均价值为8260万美元，那么现在大约有12项资产将被出售。

销售活动将于本月开始，公司希望尽快完成资产剥离，每家可能出售价值约3,000万至1亿美元的资产。

澳大利亚方面的理解是，重点关注的中心位于昆士兰州、新南威尔士州、维多利亚州和西澳大利亚州，尽管在一条线路上出售将是优先选择，但这笔交易也可能被分割成若干资产集团或单个中心。

潜在买家可能包括专注于社区中心的业主，如Charter Hall的上市零售基金或非上市合伙企业、上市购物中心澳大拉西亚地产集团，或ISPT等基金管理公司。

near已任命仲量联行为其房地产顾问，麦格理资本为其企业顾问。

出售所得将用于降低约450个基点的杠杆率，并重新部署到开发项目中，包括墨尔本的Glen和Box Hill Central、珀斯的Galleria、以及悉尼的Chatswood Chase和Bankstown Central。特别是班克斯敦和Box Hill中心可能会有新的公寓大楼。

该集团预计，在收益再投资之前，按年率计算，每只证券的运营资金将稀释约1美分。

里昂证券(CLSA)的迈克尔•文森特(Michael Vincent)在一份致客户的报告中表示，出售计划“并不令人意外，因为有必要在附近解决其资产组合质量问题”。

该经纪人写道:“事态的发展需要一段时间才能产生收入，因此，稀释效应可能会持续一段时间才会恢复。”