这些天，楼市中有两个消息颇受人关注的消息。

一是住建官网4月13日发布了一则通知，内容是推进全国一张网建设，要求全国各地采集所辖区域的新建房屋以及存量房具体数据。

二是国家发改委官网4月9日发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》通知中提到一条：“加快推进城市更新”。

这两条看似很平常的消息，为什么会引起业内人的注意呢?不妨再来回顾一下。

关于房产信息联网，早在2018年6月时，自然资源部门就宣布全国统一的不动产信息平台已经实现全国联网，而本次通知要求的核心就在于全面采集楼盘信息。在业内看来，有利于加强市场监管和提高办事效率。当然，这也让不少人不自觉地把与开征房产税联系到一起。不过，在专家看来，虽然不能意味着房产税马上就开征，但完善住房信息自然是房产税征收的先决条件，对于抑制炒房的作用还是比较明显的，一个很简单的道理，你名下有几套房产，系统里看得清清楚楚。所以，有网友说，这条信息至少对炒房客有一定震慑作用吧。

而城市更新，涉及到我们住房方面就是老旧小区改造。这是相对于拆迁来说的，大家知道，根据此前的文件要求，棚改计划将在2020年接近尾声，那么，接下来房子变老变旧了该如何处理呢?在进入2020年之际，国家经济工作会议上提出了“加强存量房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。表面上看，这是对2020年的工作安排，实际上，在此前的政策吹风会上，住建黄艳副部长就表示过，“避免一拆了之和大拆大建”。所以，从这个角度看，今后依靠拆迁致富的时代渐行渐远，老旧小区主要是以改造修缮为主。

种种迹象表明，当下房地产市场环境已发生了深刻变化，就如经济学家林采宜所说，驱动房地产市场持续上涨的主要因素已经发生逆转。巧合的是，近日楼市中还有一种怪像：一边是在媒体的喊涨声下，购房者争相入市，另一边则是两支国家队悄然撤出房地产。

根据证券日报报道，在深圳，14套单套4200万以上的豪宅秒光，288套公寓开盘后7分钟就被抢购一空。在苏州，一刚需盘1分钟内就劲销12亿。在成都，1万人报名360套房源，中签率仅1.45%。而在北京，一楼盘20分钟就卖了800多套房子…

毫无疑问，通过媒体的报道来看，在经历楼市的“零封”状态后，房产交易市场已经开始复苏。所以，出现了一些专家学者呼吁购房者积极入市，万莫错失良机等声音。此时，最按捺不住的仍旧是那些炒房客，因为他们担心货币贬值，还希望在楼市再分一杯羹。但对刚需而言，他们要考虑购房首付款、考虑收入与房贷的配比，显然不会那么急迫，需要根据自己的实际情况来决定。而与此同时，两家国字头央企宣布退出房地产。

根据新闻网报道，国家电网与航空集团近日宣布退出房地产业务。事实上，从国家2010年发出“退房令”以来，已来到了第10个年头，此前已有78家央企退出，只剩下21家央企可开展房地产业务。而在楼市复苏之际，两家央企巨头毅然决然“退房”，难道他们不想再赚钱了吗?答案显然是深层次的。

楼市出现的“一边抢房，另一边则是国家队悄然撤出楼市”怪像，不外乎有这3个原因：

一是不可否认的事实是，前期压抑许久的购房需求需要释放，所以，楼市出现复苏是再正常不过了，但这不等同于楼市回暖。能否真正回暖还要看交易量能否持续回升，重在“持续”二字。

二是住房由增量市场转向存量市场，简单地说，就是庞大的二手房市场将是未来房产交易的主战场，对于开发商来说，通过新开发房子来赚钱的难度越来越大。换句话说，新房市场的容量已没那么大，央企选择此时退出房地产，应该是看准了时机。

三是国家楼市调控持续，“房住不炒”、“不用房地产刺激经济短期发展”等，央企退出房地产也是与国家政策保持一致性，把主要精力用在发展主业上，同时有利于房地产市场健康发展。

这种楼市怪像不由得让笔者想起了每日经济新闻的一则报道，题目为《马云：未来房子不值钱 30年后每对年轻人要管理5套房子》。话说电商大佬马云在“阿里日集体婚礼上”的一段经典讲话，在马云看来，“未来30年，每对年轻人要养8个老人，管理5套房子，未来房子不值钱”。马云的这个预测有道理吗?

其实，有两个情况一定是存在的。第一，房子越建越多，有媒体报道说，住房够30亿人居住，虽然数据无法查证，但从网友们反馈的小区夜晚亮灯率看，空置房确实普遍存在。但与此同时，政策面上用“旧改”代替“棚改”，意味着在新房增加的同时，而老旧房子仍旧保留，住房总量将从以往不足，到饱和，再到过剩，这种趋势不可逆。

第二，人口老龄化以及低生育率叠加，人口负增长时代逐步到来，将加快空置住房的出现。根据社科院的报告显示：“如果总和生育率一直保持在1.6水平，人口负增长将提前到2027年出现”。而且，即使考虑有部分人有多套房，但我国的住房自有率仍旧非常高，早在2013年，社科院的报告就显示，家庭住房自有率为93.5%，通过这么多年的发展，相信这个数据还会有所提升。那么，一种现实是，再过N年，老人空置出来的房子就更多，所以，那个时候的年轻人自然会面对接受多套房的现状。从这个角度看，马云的预言将成真。

言而总之，房子作为一种必需品，以自住为目的买房无可厚非，但房地产市场已经进入了后半场，在国家房住不炒政策以及“供需形势扭转”的情况下，抱着过去那种炒房暴赚一笔的想法显然是不合时宜的，正如某知名经济学家所说，房价不涨或者少涨，持有房产就意味着每天都在亏损。对此，你有什么看法吗?