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疫情之后北三县楼市的小阳春会不会真的到来

导读 随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的发布,在北三县1258平方公里的土地上,加速融入北京城市副中心的热浪已

随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的发布,在北三县1258平方公里的土地上,加速融入北京城市副中心的热浪已经扑面而来,尤其是楼市首当其冲,历经3年最严调控,日前回暖迹象十分明显。

疫情之后北三县楼市的小阳春会不会真的到来

从朋友圈到自媒体大V们,楼市资本论近日持续感受到大家对北三县楼市的热情躁动。

那么,疫情之后,北三县楼市的小阳春会不会真的不期而至?而小阳春是不是真的会让“燕郊楼市涨价”卷土重来?

燕郊作为环京城市的实力带头大哥,一直被认为是北京楼市的风向标,也成为楼市资本论寻找答案的首选区域。受限于北京的疫情防控政策,不能亲往,楼市资本论便特别委托在当地的好友小程去往燕郊售楼处一探究竟。

考察燕郊楼盘行程图

本着高效全面原则,楼市资本论在燕郊从北至南,选择了3个热门在售楼盘进行了解,分别是嘉都、碧桂园时代城和港中旅海泉湾。

第一站:燕郊嘉都,售价2万

据小程反馈,虽然是非常时期,但3月以来燕郊街道上的车辆行人就开始恢复正常,与非疫情期间相比并没有太多差别。他还特别提到,燕郊近两年积极响应京津冀协同发展战略,紧跟北京副中心的发展步伐,城市的绿化、美化水平大为提升,道路两旁布满了品种丰富的花花草草,满眼的春光烂漫。如果不是突如其来的新冠病毒,春风十里,正是最好的看房时节。

事实上,很多人也感受到了楼市的回暖。

上午10点左右,在燕郊嘉都售楼处。小程反馈售楼处大门外,已经有数辆车在排队等着检测登记。经过量体温、登记身份信息,开到售楼处停车场,上午10点的停车场已停满车辆。到了售楼处里面,更是发现此前网上传言售楼处多组看房非虚。

大家普遍戴着口罩,也有意保持着一定距离,三五成群的在交流,售楼处里的人气以及热情洋溢的氛围,已经宣告楼市回暖是不争的事实,至少在嘉都是这样。

据向现场的销售人员了解,近日来嘉都咨询购房的客户确实不少,是原来的好几倍,一个销售要带好几组客户。其中很多人是之前心里犹豫再次过来探盘的,也有听说限购政策放松来核实消息的,看的人多了,成交量也起来了。

从地理环境上说,嘉都到望京的确非常方便,出了小区几百米就能上京平高速,20-30分钟就能到达望京。

据了解,嘉都目前除了公寓类产品,住宅购买政策仍然较严,如要购买首先要核验购房资质,资质通过才能走后面的网签、贷款流程。

“放开限购政策目前还没有具体通知,但照现在的形势,目前已经房价回调很多,到时涨价是必然,现在公寓1.5万元、住宅2万元左右的单价并不贵,早买早踏实。”嘉都的销售信心满满地说。

楼市资本论看来,虽说北三县限购政策放松的消息还“飘着”,但通过在嘉都的走访发现,看房的人行动起来了,沉寂许久的燕郊楼市已经在躁动。

第二站:碧桂园时代城,售价2.4万

本来楼市资本论计划让小程再去嘉都住宅产品的样本间看看,但是被告知前面还有多人在排队,要分隔距离才能体验,得等一个小时,就决定去下一站,位于燕郊核心区的碧桂园时代城。

从燕郊北到燕郊核心城区直线距离10公里,实际路程13公里,开车过去用了18分钟。小程说,一路上车流熙熙攘攘,街上行人也不少,燕郊已经呈现出整体复苏的感觉。离项目很远就能看到,碧桂园标志性的塔形建筑,紧挨着售楼处很是扎眼。来碧桂园看房的人也是络绎不绝,售楼处里人也少。不过热闹归热闹,碧桂园的这个售楼处有些紧凑,不是很大气。

据了解,这个售楼处是临时改建的,原来的售楼处改做他用了,就在旁边,之前那个也是很雄伟的。好在碧桂园名气响亮,一个售楼处并不影响大家对龙头房企的信任。

“现在主要在售的是6号楼,80-90平米两居户型,单价2.4万元左右,已经卖了一多半了,很快就能售罄”,一位在现场的销售说。

提前快递给小程的楼市资本论标牌出镜一下

从碧桂园出来,再往南5公里左右就到了当地知名的央企项目港中旅海泉湾。

第三站:港中旅海泉湾,售价2.4万-2.6万

小程在登记来访信息时留意了下,下午1点不到,港中旅海泉湾就已经有20多组的看房客户了。粗略一算,一天下来能有30-40组的来访量了。后面通过跟销售交流,这个数据也得到了验证。

楼市资本论标牌在港中旅海泉湾售楼处再次出镜

“港中旅在这片稳扎稳打了好多年,项目区位优势明显,就在城市副中心正东,直线距离不到5公里。项目配套丰富且日益完善,特别是央企品牌的号召力强,远期升值空间大,所以2.4万-2.6万元的单价很受购房人认可,一直卖的都不错”,海泉湾的项目销售说。

通过与好友的这次看盘交流体验,楼市资本论的感受还是挺深刻的。

楼市资本论认为,这两年受到限购政策影响,大家对楼市的关注逐渐冷淡,今年春节期间又赶上新冠疫情大爆发,都在想着房价肯定会下跌,短期内会不好卖了,环京尤甚。

但意外的是,全面复工还未开始,不论是北京还是燕郊,楼市都已经在不知觉间热了起来。

燕郊楼市3月量价齐升,上行趋势明显

回顾2017年6月,三河市政府官网发布限购政策实施意见,非本地户籍居民家庭在当地购房需缴纳3年社保或提供纳税证明,首套房首付统一为30%。限购政策发布后,燕郊房价呈直线下降趋势。

熟悉燕郊房地产市场的一位业内人士表示,政策发布后的2017年,燕郊房价从高点每平方米三四万元“腰斩”,均价徘徊在2万元/平方米。燕郊地区二手房均价在2万元/平方米以下,与2016年7月均价齐平。

可以说,历经三年艰难回调,燕郊房价已挤掉了“泡沫”,处于相对稳定向上的状态,具备了放松的条件。从整个市场来看,局部放松的导向也比较明显。

尤为关键的是,燕郊乃至北三县城市发展的最大策源地通州最近公布了重磅利好。

2020年3月17日,国家发改委官方网站正式发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,规划指出,要充分发挥城市副中心示范引领作用,辐射带动北三县协同发展,打造新时代推进高质量发展的典范。

燕郊、北三县将迎来最大发展契机,正式开启“北京时代”,教育、轨道交通、医疗等配套将加速到位,人口会加速转移,职住平衡会越来越明显,这无疑对北三县的楼市也有巨大的提振作用。

来自世联行的数据显示,3月份燕郊楼市出现量价齐升态势,区域共计成交220套,成交价为19820元/平米。种种迹象表明,这一切可能还只是刚刚开始。

因为经济形势好,大家收入高,房价会涨。而疫情导致经济形势差,M2量不断加大,通货膨胀越来越明显,房价涨的概率更大。因为,谁都知道老百姓的买房心理——买涨不买跌,涨价才要去买房。现在,对燕郊楼市的这个预期明显已经成为共识。

楼市资本论认为,在近三年楼市限购高压下,至少从售楼处层面可以看出,燕郊楼市正在慢慢复苏,房子就那么多,目前已经在底部,后期还是看涨可想而知。

作为北京的第一大人口疏散地,已经深度融入副中心发展的燕郊,其楼市还有很大的发展前景。对比一河之隔几公里远通州5万元左右的房价,2022年京平地铁开通,谁敢保证几年以后燕郊房价不会又涨到之前三四万的地步。

以燕郊为首的北三县,楼市小阳春已然降临。

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