网地产讯 20日早间，央行发布最新一期LPR利率，其中一年期利率为3.85%，较上期下降20个基点;五年期利率为4.65%，较上期下降10个基点。此前3月20日的一年期利率为4.05%、五年期利率为4.75%。

指数研究院对此表示：

1、当前国外疫情仍在持续快速蔓延，且尚未出现拐点，对我国经济和金融市场仍带来较大不确定性。为了加快我国经济的恢复发展，3月30日，央行开展逆回购操作，中标利率下降20个基点至2.2%;4月15日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作，中标利率亦下调20个基点，均进一步引导LPR下行，本次降息亦在预期之内。

2、本次1年期LPR较上期下调20个基点，是去年8月实施利率改革以来下调幅度最大的一次，在经济下行压力仍然较大的情况下，中央继续加大逆周期调节力度，降低企业融资成本，进一步激发企业活力，房企的融资亦将受益。而本次5年期以上LPR较上期下调10个基点，一方面，下调幅度小于1年期LPR，表明在中央坚持“房住不炒”定位不变的情况下，房地产相关的降息仍然是要区别对待，未来这一趋势仍将延续;另一方面，本次下调的幅度高于2月(2月5年期以上LPR下调5个基点)，调节力度也在加大，将进一步引导房贷利率的下行，提升置业需求的释放积极性，对市场也将有所提振。

3、3 月以来，虽然宏观经济各项指标出现一定复苏，但整体来看经济下行 压力不减，年内仍有降准降息预期，以促进经济的恢复发展。另外，当下，稳投 资的重要性更加突出，房地产业仍要发挥国民经济稳定器和压舱石的作用，5 年 期以上 LPR 亦存在继续下调的可能。