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Domain数据显示4月份澳大利亚的租金空置率升至2.5%

在每个首都城市,由于COVID-19大流行引发空缺率上升,短期假期进入长期租赁市场后,每个首都的空置率都在上涨,导致租金价格下跌。

Domain 数据显示 4月份澳大利亚的租金空置率升至2.5%

Domain数据显示,4月份澳大利亚的租金空置率升至2.5%,而一个月前为1.8%。

最大的两个城市的空置率是至少三年来最高的。悉尼目前的租金空置率最高,为3.9%,而三月份为2.7%。

墨尔本上个月从一个月前的1.6%升至2.8%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说:“这比正常情况大得多。”他补充说,由于学校放假和复活节,4月份的职位空缺有时会增加,但通常不会达到同样的程度。

“它似乎对悉尼,墨尔本和霍巴特的租赁市场影响最大,但实际上遍布全国。”

首都租金空置率– 2020年4月
  2020年4月 2020年3月 2019年四月 MoM ∆ 同比∆
悉尼 3.9% 2.7% 3.2%
墨尔本 2.8% 1.6% 1.7%
布里斯班 2.9% 2.1% 2.6%
珀斯 2.4% 1.8% 3.2%
阿德莱德 1.2% 0.8% 1.1%
霍巴特 1.3% 0.6% 0.5%
法案 2.4% 0.8% 1.2%
达尔文 3.5% 3.3% 4.5%
国民 2.5% 1.8% 2.2%
注:空缺率表示可用的空出租物业相对于出租物业总库存的部分。租金空缺率基于调整后的域名租金清单,并且会随着时间的流逝而略有变化。

他说,在控制爆发的经济冬眠期间,租金的供应和需求都受到了影响。

由于旅游业受到边境封锁和禁止不必要的国内旅行的打击,业主将物业从短期租赁市场或Airbnb上市转移到了长期租赁市场。

他说,一些卖家还撤回了他们的财产,不愿在疲软的市场上出售,而是将其列出来出租。

在需求方面,失去工作或收入的房客一直试图通过与父母住进,与朋友住进或不搬出父母的家来省钱。他补充说,国际学生和工人要么没有来澳大利亚,要么已经离开。

威尔特郡表示:“这几乎表明未来几个月房租将大幅下降。”

“我们已经在四月份看到了它的迹象,但是还会有更多。”

霍巴特的空缺率从一个月前的0.6%上升至4月的1.3%。

他说:“霍巴特的租赁市场在最近几年一直很紧张。”

租金空置率一直很低。随着这些Airbnb进入长期租赁市场,它将为霍巴特的租户提供帮助。”

布里斯班的空缺率从一个月前的2.1%升至2.9%,而珀斯的空缺率则从1.8%升至2.4%。

堪培拉的职位空缺率从0.8%升至2.4%,阿德莱德的空缺率从0.8%升至1.2%,达尔文的空缺率从3.3%升至3.5%。

本周的独立数据显示,本月租金普遍下跌,根据CoreLogic数据,霍巴特下跌1.1%,悉尼和堪培拉下跌0.7%,墨尔本下跌0.5%。

澳大利亚房地产学会主席阿德里安·凯利(Adrian Kelly)表示,在瞬息万变的大流行中,租赁和销售市场一直是“动荡的野兽”。

凯利说:“我知道有一大批已经失业的租户,因此他们决定中断租约,与家人和朋友一起搬回去。”

“澳大利亚的旅游业现已关闭,因此所有这些(短期)房地产都已重新回到长期租赁市场。”

国家内阁宣布暂停驱逐不交租金,但又将租金减免方案留给各州,并鼓励房东和受影响的租户进行谈判。

凯利说,谈判“需要很长时间才能井井有条”。

“有些业主拥有抵押贷款保险政策,大多数抵押贷款保险政策不允许这些财产所有者进行谈判。

“对于那些希望提出索赔的财产所有人,房地产经纪人仍然被迫发出驱逐通知和威胁函,鉴于租户失业的当前无强迫驱逐的气氛,这确实无济于事。

“话虽如此,我知道很多拥有长期租户的业主,他们在自己的房屋中住了三,四,五年,他们很高兴达成协议。”

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