上周，抵押贷款利率降至三个月来的最低水平。但是持续的低利率环境可能会对想要购房的人们产生一些影响。

房地美(Freddie Mac)周四报道，在截至1月23日的一周中，该30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.6%，较前一周下降了五个基点。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，这种15年期固定利率抵押贷款也下降了5个基点，至3.04%。与此同时，5/1浮动利率抵押贷款下降了11个基点，至平均3.28%。

抵押贷款利率大致遵循十年期国债的方向。近来，由于人们对致命的 在中国首次出现的蔓延表示担忧，其收益率在最近几天有所下降 。

低抵押贷款利率是一把双刃剑

产权保险公司First American Financial的最新报告显示，持续低的抵押贷款利率对房地产市场既有正面影响，也有负面影响 。

由于低抵押贷款利率和家庭年收入增加，12月的房屋购买力同比增长了12.5%。

但是低利率也意味着人们在家里待的时间更长。第一美国首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)写道：“抵押贷款利率下降有助于激励房主出售房屋并购买另一套房屋，但持续低廉的抵押贷款利率可能会产生相反的效果。”

由于许多现有房主要么在利率较低时购买房地产，要么利用近期利率下降来进行再融资，因此，他们现在可以从历史上负担得起的抵押贷款中安坐下来。这可能使他们搬家的可能性降低，因为他们不太可能以较便宜的抵押贷款形式获得很多经济利益，这意味着搬家的选择将受到其他因素的驱动，例如更高的收入或家庭的扩大。

人们在自己的房屋中待更长的时间会减少在任何给定时刻的待售房屋数量。根据美国房地产经纪人协会的报告， 12月，市场上的房屋供应量降至20年来的最低水平 。