印度哪些城市的房地产停滞项目最多
目前,房地产市场上充斥着有关停滞的住房项目的消息,给人一种印象,即所有项目现在都面临失败或陷入困境的风险。但是,实际图像可能不如所描绘的那样糟糕。仲量联行印度分会的一份题为“住宅的宏观趋势可能会令人误解”的报告说:“关于整个住宅房地产市场陷入困境的普遍说法,是中高收入和高档房地产项目被严重推迟。”因此,出现了一个问题:停滞的房地产项目是否被夸大和夸大了,与现实情况相反?
停滞的房地产项目:看一看实际情况
由于以下三个主要原因,项目陷入停滞:未获得批准,未获得资金或销售未达到预期的目标。人们普遍认为,整个住宅部门都在拖延项目的压力下工作。但是,仲量联行发布的数据显示,在前七个城市中,被归类为延迟/停滞的住宅单元总数为45.4万亿。这些单位中将近84%分布在两个主要的大城市:德里NCR(62%)和孟买(22%)。这两个城市一直以来都是投资者关注的焦点,因为它们提供了可观的回报和可扩展的范围。为了获得数据,仲量联行研究部考虑了该项目启动后的五年时间,以估计延迟/停滞的住宅项目,即
城市失速住房项目的分析
市 | 延迟/停滞的住宅单位数量 | 延迟/停滞的住宅单位总数的份额 |
班加罗尔 | 28,400 | 6.3% |
钦奈 | 8,500 | 1.9% |
德里NCR | 2,81,000 | 61.8% |
海得拉巴 | 2,400 | 0.5% |
加尔各答 | 17,800 | 3.9% |
孟买 | 99,900 | 22.0% |
浦那 | 16,400 | 3.6% |
印度 | 4,54,000 | 100% |
资料来源:仲量联行房地产情报服务
Nisus Finance总经理兼首席执行官Amit Goenka
“由于IL&FS,DHFL等的失败,市场普遍出现恐慌,这导致一些项目因资金问题而被媒体停顿。这导致一些经纪人完全避免此类项目,并且媒体报道的数量比实际观察到的要多。经纪人也夸大了这个问题,由于流动性的限制,经纪人甚至没有从好的建筑商那里收取佣金。”解释说。
在这种情况下购房者应该怎么做?
买家在购买物业之前,应查看RERA网站上的销售数据,批准状态和施工状态。他们还应检查大部分销售和/或开发人员资金是否通过银行或NBFC。随着NBFC部门面临流动性危机,这将有助于买方确定项目的资金流向。查看建造者的记录在某种程度上可能会有所帮助,但不应完全依赖它。如果流动性供应受到挤压,开发商的财务状况可能会迅速恶化。在这种情况下,房地产顾问的作用至关重要,因为他们可以指导购房者确定合适的卖方,并帮助他们避免参与风险较大的项目。
Samantak达斯,首席经济学家,研究和REI,仲量联行印度和Shradha阿加瓦尔,研究分析师,仲量联行印度头
据,“首先,项目延误在住宅市场,不是一个泛印度的现象,但仅限于各大就数量和项目价值而言,德里NCR和孟买等都会城市。其次,项目完成速度的放缓并非在所有住房类别中都存在,而是在中高端和高端类别中明显可见。可能需要政府和资助机构的推动,以及开发商之间严格的行为准则,以改善这种状况。”
在这种情况下,政府最近还宣布成立替代投资基金,总额为2500亿卢比,为陷入困境的项目提供资金支持。这可能会恢复停滞的项目,并提振购房者的情绪。