全国八月份的住房数字正在增加，并且看起来很乐观。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Realty)的最新数据表明，全国范围内的销售持续增长，连续第六个月增长，这促使董事会提高了对今年和明年剩余时间的预测，包括该国最疲软的市场的转机。

销售量同比增长5%，共有44,437笔交易，比今年2月的市场低点提高了17%。但是，活动仍比2016年至2017年初的峰值低约10%。平均房屋价格比2018年上涨3.9%，至493,000美元，而MLS房屋价格指数(衡量出售房屋总价值的指标)微升0.9%。

稳步增长将持续到明年

CREA预计，在今年剩余时间和2020年，这些改进将随着稳定的销售增长而继续;未来两年的销售额将分别增长5%和7.5%。这包括陷入困境的不列颠哥伦比亚省市场的强劲发展，到2020年，该市场的销售额将增长14.3%，而艾伯塔省的销售额将增长5%。预计今年全国平均销售价格将稳定在0.5%(此前预测为-0.6%的下降)，然后在2020年之前增长2.1%至平均501,400美元。

较低的抵押贷款率提高了压力测试的机会

CREA将此积极增长主要归功于当今的超低利率环境，这大大降低了联邦压力测试的标准;由于固定利率已被消费贷款机构大幅削减，这又降低了加拿大银行用来使潜在购房者有资格获得抵押的五年基准利率。根据现行规定，新抵押贷款的借款人必须证明他们有资格以该利率或贷款人利率加2%(以较高者为准)获得抵押贷款。

CREA首席经济学家格里高利·克鲁姆普(Gregory Klump)表示：“最近五年来用于评估购房者抵押贷款资格的基准五年期利率略有下降，再加上某些市场的房价下跌，意味着一些此前处于观望状态的购房者已经重返市场。”

“即便如此，抵押贷款压力测试将继续限制购房者获得抵押贷款的机会，并进一步影响房屋销售活动的程度继续因地区而异。”

供应下降低于长期平均水平

温尼伯8月份的销售增长实际上是最强劲的-经历了创纪录的一个月-并且在弗雷泽河谷也看到了令人鼓舞的改善，而蒙克顿的活动下降幅度最大。销售量同比增长的市场包括卑诗省的低陆平原，温尼伯，大多伦多地区，渥太华，蒙特利尔和卡尔加里房地产市场。

新上市商品的供应量增长1.1%，与销售额基本持平，全国龙骨与新上市商品的比例甚至保持在60.1%，高于7月份的60%。这只是卖方市场的边缘，远高于长期平均水平的53.6%。CREA将SNLR(按月销售量除以当月新上市数量计算)定义为40%至60%的均衡市场。高于或低于该阈值的百分比分别表示卖方市场或买方市场。根据这个标准，八月份所有市场的四分之三可以被认为是平衡的。

但是，存货月数(衡量在市场上清算所有可用房屋清算所需的时间)目前为4.6个月，为2017年12月以来的最低水平，低于5.3个月的长期平均水平。与以往一样，全国各地的存货水平各不相同，仍然远高于草原省以及纽芬兰和拉布拉多省的典型水平，也比安大略省，魁北克省和海事省的正常水平高得多。不列颠哥伦比亚省被认为“居中”，为稳定价格奠定了基础。

卑诗省和草原开始改善

实际上，根据CREA的说法，温哥华房地产和大草原地区已经从中期内困扰这些市场的价格下跌中放慢了脚步，尽管与大金马蹄市场和东部大部分地区的反弹值相去甚远加拿大。