最新数据显示，截至4月底，墨尔本的出租房屋空置量比一个月前增加了5,000套，因为COVID-19破坏了市中心的出租行业。

专家表示，进入墨尔本内城区的房客“几乎可以说出他们的价格了”，由于失业造成的房客“大量外流”以及国际移民和学生的离开，使得租赁物业的供应猛增。

SQM Research发现，大量Airbnb物业冲击了长期租赁市场，这也促使墨尔本的出租空置率在4月份上升至2.8%。这相当于16,575个属性。

董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，这些数字从3月份的1.9%和11,091处物业增加，标志着SQM“有史以来最大的一个月涨幅之一”。

在此期间，墨尔本房屋的平均周租金也下降了1.7%，至534.60澳元，而单元房的平均周租金也下降了2%，至407澳元。

克里斯托弗先生说，如果空置率居高不下，“租金进一步下降”是不可避免的。

该数字是通过将在线刊登的租赁清单与该地区已建立的租赁物业总数进行比较而得出的。

另一家研究公司Propertyology发现，南岸的空置率从5.5%上升到13%，Docklands的空置率从4.4%上升到9.1%，CBD的空置率从5%上升到7.6%。使它们成为租房者的活跃市场。南亚拉和普拉兰(现在均为3.9%)，墨尔本港(3.5%)和圣基尔达(3.8%)的数字也翻了一番。

财产学研究负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示，即使在大流行之前，供过于求的内城区公寓“从来都不是一笔大投资”。但是现在这些市场陷入了更激烈的争执，因为最有可能在那儿租房的租户群体(包括年轻人，好客工人，移民和国际学生)被失业和边境封锁所削减。

普莱斯利先生说：“在这些较脆弱地区拥有房客的房东应该尽最大努力坚持住他们。”

“想要搬到内城区的房客几乎可以说出他们的价格。”

科林斯物业管理负责人卡莱布·皮库拉斯(Caleb Pikoulas)表示，他在墨尔本内北部的一些房东“将价格降低了约10%，但仍在努力将其出租”。

Propertyology发现，短期住房激增打击了长期租赁市场，这也提高了内城区和度假胜地如洛恩(8.9%)和贝拉林半岛(6.6%)的空置率。

但在米尔迪拉(0.8%)，瓦南布尔(1%)和谢珀顿(1.7%)等区域，这一数字仍然非常低。