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CoreLogic报告称单户地产投资活动创历史新高

休斯敦–(Dale King,房地产新闻报道)–一份全国房屋购买活动报告称,投资者,投机者和“妈妈与流行”惠勒经销商正在以创纪录的速度购买房屋,以出租,翻转或拆建。刚由CoreLogic Inc.发布。

CoreLogic报告称单户地产投资活动创历史新高

实际上,该帐户说,正在收购美国市场中部分房屋到2018年底,从未打算住在其中的人的百分比达到11.3%,这是自CoreLogic自1999年开始跟踪该数据以来的最高记录。

2017年的投资购买率是有记录以来的第二高水平,为11%,略高于2012年至2014年的投资者购买狂潮,当时收购率达到10.3%至10.9%。

分析师预计,经济衰退后的狂欢潮将停止,这一增幅将下降。但取而代之的是,在短暂的下跌之后,由于强劲的租金需求,便利的在线购房和较低的抵押贷款利率,房价继续上涨。

起草这份文件的CoreLogic副首席经济学家Ralph B. McLaughlin博士说,住房报告还提出了其他一些惊人的发现。

他说,一方面,“增加的原因不是大型机构购买的结果,而是来自较小的'妈妈和流行'式购买者进入游戏。这些投资者似乎将重点放在入门级房屋上,为首次购房者争取资金,同时还在租金相对较高的市场上购房。”

“我们还发现,全国各地的投资者购房利率差异很大,密西西比河以东的利率最高,而西部则最低。投资者购买率最高的前十个都会区中的每一个都位于该国的东部。排名前十的城市中只有两个是西部城市:得梅因,爱荷华州和俄克拉荷马州,分别为18.7%和17.2%。”

麦克劳克林重复说,西方国家的投资者活动往往最低,这就是德克萨斯州的利基市场。

“得克萨斯州的机构购房者低于平均水平,而埃尔帕索则处于最低端,为5.9%。”奥斯汀只有6%的房屋被不打算住在那儿的人所购。达拉斯(8.1%)和休斯顿(9%)。他说,尽管与东部都市区相比,这些百分比都较低,但对于这些孤星社区来说,它们仍然是有史以来最高的投资者购买统计数字。

五个投资者活动最少的市场都在落基山脉以西,包括加利福尼亚的文图拉;博伊西,爱达荷州和奥克兰,圣何塞和加利福尼亚萨克拉曼多分别为4.8%,4.8%,5.1%,5.2%和5.3%。

活跃度较低的三个非西方市场包括埃尔金,伊利诺伊州,弗雷德里克,马里兰州和马萨诸塞州伍斯特,分别为5.4%,5.6%和5.9%。

CoreLogic研究人员说,价格和潜力是美国较老城市房屋的主要魅力。但是,投资者真正的魔力在于现金。凭借着雄厚的财力,他们经常可以在房屋出价上超过新手或千禧一代,甚至提供超出要价的价格。

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