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当今休斯顿房地产面临的十大问题

奥斯汀–(不动产新闻报道)–在全国房地产编辑协会2019年会议的第一天,房地产顾问宣布了影响该国房地产业的最大问题。代表行业内50个不同学科的1100多位房地产专家对来年最具影响力的十大问题进行了投票。以下是前十名的倒序:

当今休斯顿房地产面临的十大问题

10)公共/私人债务

据房地产咨询公司称,在美国投资房地产领域,每1美元的股本大约有3美元的债务。廉价资本的可获得性令人担忧;专家预计,当借款利率最终上升并且最终最终上升时,美国个人和家庭的债务负担加剧了对房地产价值的负面影响,三月份该数字上升了3.1%,至4.052万亿美元。

9)波动性和信心

市场信心可能难以理解,甚至难以量化。咨询顾问称,密歇根大学调查和美国会议委员会指数所监测的消费者信心通常在经济衰退之前就达到高点,这表明该数据是后视镜而不是挡风玻璃。密歇根大学调查和会议委员会指数均反弹至接近历史高点,引发人们对下一次经济衰退可能比我们想象的要早的担忧。

8)人口迁移

自从第一次人口普查以来,美国人口已在整个非洲大陆迁移,多年来一直使美国的人口中心向西和向南移动。这种趋势一直持续到今天。2010-2018年期间的人口变化图显示了主要沿海城市的大量人口增长。像人一样,资本也被吸引到主要市场。根据咨询顾问的数据,排名前十的MSA在2018年实现了2660亿美元的房地产投资(46.4%),尽管它们仅占美国人口的33%。

7)资本市场风险

债务和市场信心都是主要问题,因此,资本市场风险也是参赞律师关注的主要问题。咨询顾问称,由于低利率持续存在,寻求收益的投资者的信贷正在下降,尽管人们对我们处于周期的广泛担忧。根据MBA和摩根士丹利的数据,今天未偿还的商业房地产债务达到近3.5万亿美元的历史新高,比金融危机后的2011-2012年低谷增加了近1万亿美元。

6)政治科

虽然房地产顾问不是一个政治组织,但政治分裂加剧了房地产领域的几个重大问题,导致该分裂本身成为一个问题。既然“包括”一词变得肮脏,应对气候变化,人口迁移,基础设施和住房问题都已停止。基础设施就是最好的例子。在白宫与民主党众议院领导人就继续推进一项规模达2万亿美元的倡议会晤后仅三个星期,该计划就死了,而总统却把这个问题搁置一旁。

5)周期结束经济学

关于经济周期结束的讨论几乎已经遍及每一次对话。尽管经济持续高速增长,但有远见的思想家不由得屈从于创纪录的当前周期可能已超出跑道。在最近的政府关闭期间,出现了脆弱的迹象,当时,一旦错过了几张薪水,将近80万名联邦雇员中的一些人被迫求助于食品银行。

4)技术

技术继续从根本上改变商业世界。控制建筑物的HVAC,电梯,照明和停车的操作技术变得越来越普遍。咨询顾问称,现在,利用物联网(IoT),大数据,分析,数字孪生,人工智能和区块链的新技术困扰着房地产公司的建筑技术和后台运营。最大的问题是技术的发展速度快于行业吸收技术的速度,从而导致各种解决方案类型,采用率,供应商和结果,麻省理工学院的毕业生很难理解,房地产经纪人则少得多。

3)天气/气候

气候变化已开始影响投资决策。顾问表示,气候变化带来的风险包括飓风,洪水,野火,山体滑坡和极端降雪,还包括海平面上升,干旱,热浪,缺水和粮食安全带来的长期风险。房东和开发商正在通过加强应急准备计划和策略,将机械系统移至更高的楼层,安装备用发电机,防波堤和护堤以及计算现场可再生能源和电池存储的投资回报率来进行调整。自2008年以来,财产和因果保费收入增长了33%以上。根据咨询顾问的说法,在一个世纪以来最致命和最具破坏性的野火之后,加州2018年的保险损失超过120亿美元。

2)美国住房

住房问题不仅限于几乎所有美国大城市中严重缺乏负担得起的选择。像无家可归者,低收入者,千禧一代,Z一代和婴儿潮一代这样的人口统计学家都面临着自己的住房问题。2008年的抵押贷款危机仍在。当泡沫破裂时,住宅建筑业遭受了严重打击。当它又开始认真地恢复增长时,单元的组合便转向了更加富裕的买家和租户,在那里更有利地生产房屋和公寓变得更加有利。更糟糕的是,收入增长几乎只出现在收入最高的五分之一人群中,这意味着,剩余80%人口的住房成本增加必须由过去二十年来减少的实际收入提供资金。住房也与辅导员的其他关注紧密相关。人口迁移,政治分裂,基础设施建设和市场信心都与住房市场的健康息息相关,同时也影响着住房市场,使这一问题成为令人担忧的问题。

1)基础设施

国家崩溃的基础设施再也不能被忽略。使该国凝聚在一起的道路,桥梁,隧道,铁路,机场,电网和雨水系统越来越频繁地发生故障。据美国土木工程师学会称,要克服不断恶化的基础设施,大约需要1万亿美元的资金缺口。

“房地产基础设施不足为经济发展设定了严格的上限,房地产价值与可持续增长息息相关,”房地产咨询顾问公司CRE 2019主席朱莉·梅兰德(Julie Melander)说。“美国必须在基础设施上进行投资才能在全球竞争,但目前在基础设施投资方面落后于其他国家。”

自总统当选以来,改善国家基础设施一直是一个紧迫的问题,但迄今为止,在政治分歧猖division的情况下,人们一直在努力。更令人担忧的是,该国可能正在失去解决问题的机会。最近的经济扩张使美国可以确保长期借款的低利率,但是随着周期结束的临近,这将不再可能。

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