长期以来，租赁市场首次出现动荡，在租户之间没有太多竞争的情况下，房东和物业管理者发现，各方面的租户不仅希望就新的租赁协议进行价格谈判，而且他们也在尝试重新协商现有的。

既然租房者占了上风，那么如果他们不考虑价格问题，房东们就有机会获得租户或失去他们的机会，这使物业经理和租户工会陷入困境。

菲利普·韦伯房地产公司(PhilipWebb Real Estate)首席执行官安东尼·韦伯(Anthony Webb)说，这种做法“不公平”，因为它没有考虑房东是否遭受财务打击。

但是新南威尔士州租户联盟首席执行官里奥·帕特森·罗斯说，租户应该能够在“自由市场”上提出新的报价。

在“自由市场”上谈判减租

自从大流行使许多租户下班以来，要求减租已经很普遍了。物业经理要求房客填写困难表格，向房东出示，以根据新的财务状况决定是否公平地减少房租。

韦伯表示，但租户要求减少的标准金额没有标准。

他说：“当前的过程以及当COVID-19发生时，那些正遭受真正困难的租户都在解释他们有能力支付的费用，这将与房东进行谈判，”他说。“还考虑到房东的财务状况和他们自己可以负担给房客的租金减免。

“从房东同意完成免租期到根本无力减少房租的房东的情况一直存在。如果无法达成协议，双方将进入调解程序。”

但是，不仅仅是因为COVID-19而遭受苦难的租户一直在要求对他们的租赁协议进行审查-随着新租金以更好的每周价格推向市场，现有的租户在向物业经理提供类似租金的条款的尺寸和位置要比市场上的价格便宜，并要求价格匹配。韦伯说：“仅仅因为租户没有受到影响，并不意味着房东没有受到影响。”

“基本上(租户)签署了具有法律约束力的合同，因此，如果他们没有遇到困难，那么他们就不应该要求打折，尤其是在他们处于租赁协议的情况下。”

但是帕特森·罗斯先生说，这一新过程是未来的道路。

他说：“长期以来，租户一直在商讨租金上涨多少，但实际上租金一直在上涨。” “现在我们处在陌生的领域，我认为该行业将需要一些时间来适应价格下跌且必须调整的想法。

“行业需要决定我们是否处于价格上涨和下跌且必须进行调整的自由市场中，或者他们实际上是否想要一个价格将被设置并保持不变的价格控制系统。如果您想要一个自由市场，那么您必须接受它会涨跌。”