始于1980年代中期的住房热潮仅造成了很小的干扰，加剧了澳大利亚日益严重的收入不平等。然而，由大流行以及由此导致的失业率上升引发的迫在眉睫的住房市场崩溃将无法恢复更大的平等。相反，最近的历史表明，住房泡沫破裂会加剧不平等现象。

那些从繁荣中受益最大的人不是那些在繁荣破裂时付出代价的人。在繁荣时期，那些受到经济繁荣伤害的人往往变得更加脆弱。

我们的分析突出显示了在繁荣高峰时期购买首套房的人面临的风险。我们估计有24,000户家庭处于高风险之中，因为他们获得了可能很快超过其房屋价值的大笔贷款，并且还在失业率高的行业中工作。另有135,200位处于高风险，而121,000位处于中等风险。

已造成房屋破裂

长期以来，专家一直认为失业率上升是房价上涨的主要威胁。随着大流行，这种风险变为现实。从3月中旬到5月上旬的七个星期中，工作岗位减少了7.3%。

除非就业迅速恢复，否则房地产市场将面临严重衰退。在联邦银行发布的最坏情况下，房价可能在未来两年内下跌多达32%。

最近的首次购房者最脆弱

能够坚持住自己的房屋并度过难关直到市场恢复的家庭基本上没有受到伤害。在繁荣时期之前或初期购买房屋的成熟业主，其房屋价值增幅最大，债务减免幅度最大。这使他们在住房市场萧条中具有相对的韧性。

相比之下，美国2008年住房危机的证据表明哪些家庭风险最大。这些是在导致2008年经济崩盘之前的那段时期，他们没有押金就购买了第一套房子的房子，或者是很少的住房。这次崩盘使这些家庭陷入了“水下”，被困在资产价值低于抵押债务的财产之内。许多人拖欠抵押贷款，加剧了房地产市场的螺旋式下降。

澳大利亚的住房市场和金融机构在根本上与2008年的美国不同。尽管如此，在繁荣时期顶峰时期买房但如今在大流行中失业的澳大利亚家庭面临着最高的风险。

其中包括24,000名最近(2014-5至2017-18)首次购房者，他们借入了房屋价值的80%以上，并受雇于工作岗位已经崩溃的行业。近期还有135,200个高贷款对估值比率的首次购房者也处于“水下”的风险，房屋价值低于其债务。他们中的许多人不管流行病都处于不稳定的工作状态。(这些数字不包括2018-19年度的首次置业者，目前尚无相关数据。)