悉尼的房地产已成为两个城市的传奇故事–挣扎的高层公寓市场以及房屋和中等密度房屋的弹性市场。

住房专家说，由于供过于求和投资者活动锐减，高密度地区的公寓价格最容易受到COVID-19危机的影响。

传统上，投资者一直主导着高层市场，但由于放贷机构的审查越来越严格，最近投资者一直在努力争取贷款。

空置率上升和租金收益率低进一步使许多投资者不愿购买新房，一些现有的房东由于持有成本高而被认为正在计划销售。

相反的动态在独立屋市场上正在发挥作用：供应在萎缩，但需求却保持强劲，因为自住房买家以创纪录的低利率进行资本化。这使得在受到家庭和其他自用买家欢迎的郊区，房价不会下跌，在某些地区，房价甚至上涨。

CoreLogic数据显示，莱德地区的房价较5月份上涨了0.4%，这几乎完全是由独立屋销售推动的。与三月份首次实施封锁措施时相比，当地价格现在上涨了4.8%。

悉尼的西南偏南地区，包括坎贝尔敦，卡姆登和计划中的Badgerys Creek机场周围地区，价格较5月份上涨了0.5%。该地区的房屋中位价格现在比19年COVID危机之前高1.6%，比一年前高11%。中部海岸的房屋价格在5月份上涨了0.2%，在过去三个月中上涨了1.6%，最近的购买活动大部分来自首次购房者。

中部海岸的平均价格约为632,000美元，低于获得州政府免征印花税的65万美元的门槛。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，由于需求强劲，其他地区受到首次购房者的欢迎。她说，新南威尔士州在realestate.com.au网站上的首次购房者活动比去年同期高出约55%。

Conisbee女士说：“在COVID-19期间，首次购房者可能更容易受到经济疲软的影响，但他们也获得了大量支持。”