首次购房者和投资者是澳大利亚房地产市场的长期竞争对手。当投资者活跃度很高时，首次置业者活跃度就低，反之亦然。

在COVID-19期间，很长一段时间以来，首次置业者似乎首次主导了市场。

根据澳大利亚统计局的住房融资数据，自今年年初以来，向投资者提供的新贷款的每月金额一直呈下降趋势。同时，数据显示，自2019年1月以来，首次置业者的贷款一直在持续增长，今年4月略有下降。从历史上看，向投资者提供的贷款的价值要大于向首次购房者提供的贷款，这主要是因为大多数投资者已经拥有房产并拥有更大的借贷能力。随着首次置业者和投资者通常争相购买类似股票，投资者通常会获胜。

但是，由于投资条件薄弱以及首次购房者有能力在大流行期间采取重要的政府刺激措施，在未来几个月中，首次购房者的借款可能会超过投资者的借款。

是什么驱动了首次购房者的需求?

这是导致市场发生变化的各种事件的混合物，其中包括政府的刺激措施，投资者行为的变化以及出租房屋的空置率的上升。

1.政府刺激

联邦政府的新HomeBuilder计划旨在促进建筑业，专门针对希望建造新房屋的首次购房者。一些州推出了额外的建筑刺激计划。

近年来，政府刺激措施(如首次购房者补助金)一直是需求的成功驱动力，而HomeBuilder计划在从现在到今年年底之间从该购买者群体提出需求方面可能不会有什么不同-代价是投资者需求。