墨尔本一些蓝筹郊区的单元房比五年前便宜，但专家警告说，它们可能并不是他们看起来的便宜货。

根据realestate.com.au的数据，在截至5月31日的五年中，卡尔顿的公寓中位价下跌了24.4%，至34万美元。

其他表现不佳的是Toorak和Armadale，其平均房屋价值分别下跌20.8%至95万美元和15.4%至66万美元。

内圈占据了表现最差的郊区，其中阿伯茨福德，北墨尔本和特拉万科也跌幅超过10%。

相比之下，查德斯顿的中位数单位价格跃升了整个维多利亚州的最高值，在此期间飙升了70.6%，达到818,750澳元。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，从数据上看，转向低质量单位以满足学生需求是显而易见的。

Conisbee女士说：“像卡尔顿这样的地方，在一定程度上是由于发展如此之快，但也有很多针对学生的廉价公寓，”

“您已经将产品类型从高质量的公寓转变为批量生产的公寓。”

Conisbee女士说，地区和国际学生的回国，再加上新项目的减少，可能会减轻价格的下行压力。

“在接下来的12到18个月内，公寓的开发管道非常低。需求低，但即将到来的供应也低。”