一位音乐老师转而成为房地产大亨，他发现，无法通过实体购买获得财务自由的房地产投资者常常犯同样的错误。

劳埃德·埃奇(Lloyd Edge)于15年前开始以教师的薪水投资房地产，并在通过一些精明的购买建立了价值1200万美元的房地产投资组合之后，成立了买方代理机构Aus Property Professionals。

他的投资包括遍布全国的16处房产，其中第一处是圣乔治郊区Rockdale的一居室单元，他以270,000美元的价格购买了。

其他物业是使用其现有物业价值增长时获得的股权购买的。

埃奇先生现在帮助其他有抱负的投资者攀登房地产阶梯，但他指出，由于建议不足或经验不足，一些新买家也遇到了类似的困难。

他说，常见的错误之一是在错误的位置购买。Edge先生说：“只有不到5%的待售物业属于投资级。”他建议投资者根据良好的区域增长驱动力以及该地区几种不同行业的存在，选择合适的房地产位置。

Edge说，批准的发展计划，较低的出租空置率，最近的人口增加以及该地区政府支出的增加也预示着价值将上升的市场。

他补充说，找到正确的位置通常意味着要做好在本地区以外的位置的感觉。

购买房屋和土地配套时，正确的位置尤为重要-需要谨慎的住房类别。

“在错误的位置买房可能意味着一旦房屋最终完工，未来几年的房屋价值就会减少。通常在'郊区'可以买到房屋和土地配套，这意味着与大都市地区相比，就业机会和公共交通将更少。

“投资者还低估了所涉及的成本–该软件包可能不包括车道(和)围栏之类的东西。我的建议是从构建器中获取一份综合清单，以便在构建之前就将所有成本计入预算。”

另一个投资者经常犯的错误是财务结构错误。

“获得融资的不仅仅是利率。投资者需要查看贷款人提供的整个方案。”