房源数量激增，使租户坐上了席位，以商讨墨尔本内城区低端的租金。

但残酷的是，根据ANZ和CoreLogic最新的房屋可承受性报告，在南岸，港区和卡尔顿等郊区的租房市场的兴起，部分原因是由于在COVID-19危机期间失去收入的住户的困境。

需求下降和供应增加的危险双重打击，促使墨尔本内城区的租金上涨了57%，从3月的7011上升至6月的11019。CoreLogic研究负责人Eliza Owen将此归因于疲于待命的酒店，艺术和娱乐行业的海外移民和工人的流亡-这些群体比自己更有可能租房-加上Airbnb的所有者在旅游业中将房产转换为长期租金干旱。

墨尔本内城区的租金存量增幅是所有首府城市中最大的，其次是悉尼的城市和内南地区，增幅为53%，至5530户。

墨尔本的内东部和内南部都增长了19.7%，各有2300多个房源。

该报告发现，股市繁荣导致了3月至6月期间内城区的租金大幅下跌，Southbank的中位价下跌了7%，至每周525澳元。

到六月底，该郊区的市场上共有1554个租金，空置率达16.2%。中央商务区(CBD)有2678个可出租房屋，其价值下跌了6.9%，至528澳元。

港区，卡尔顿，西墨尔本，北墨尔本，帕克维尔，东墨尔本，墨尔本港和阿尔伯特公园的房价均下跌3.7%至6.5%，因此也被认为是邮政编码，租户“最有可能谈判降低租金” 。

欧文女士说，当供应大于需求时，租户获得了“谈判的权力”。但是重要的是要记住，对于失去收入的房客来说，负担能力并没有提高。

她说，租金过剩的另一个结果是，投资者“对市场失去了兴趣”。

房地产市场”，4月和5月的投资者融资急剧下降。