美国商业房地产市场显示出越来越大的压力迹象，但仍然没有什么交易可做。

Real Capital Analytics周三发布的数据显示，与2019年相比，第二季度所有物业类型的交易量下降了68%，原因是潜在的买卖双方在建筑物价格上相距甚远。

尽管一些世界最大的房地产投资者准备部署的资金接近创纪录水平，但瘫痪仍在继续。RCA执行董事总经理Simon Mallinson表示：“买卖双方的期望不一致。”“卖方没有被迫进入市场，因为没有意识到的麻烦，而买家则坐在一边，以为会有麻烦。”

根据RCA的数据，第二季度公寓销售下降了70%，办公室下降了71%，零售下降了73%，酒店下降了91%。工业产权交易是一个亮点。第二季度销售额仅下降了50%，这是因为在线购物蓬勃发展，制造商为避免供应链中断租用了空间。

为了使市场发挥作用，需要就哪些资产的价值达成某种协议。但是，激增的爆发加剧了不确定性，使得商业地产的前景与三月份的阴霾一样，因为三月份的封锁使经济陷入严重冻结。

投资者是否会在短期内退出市场仍有待观察。根据Preqin Ltd的数据，截至6月底，私人房地产基金的房地产购买额约为2730亿美元，与六个月前的创纪录的2810亿美元基本持平。

由于大流行病带来的经济影响，交易已经分崩离析或正在重新制定。一位不愿透露姓名的知情人士说，旧金山标志性的泛美金字塔的买家正在推进这笔交易，但价格较年初的谈判价格降低了10%。私人谈话。

据RCA称，由于租金拖欠率飙升和借款人拖欠付款，到2020年上半年，超过320亿美元的酒店和零售房地产陷入困境。

RCA报告称，大约有900亿美元的商业房地产“潜在麻烦”，这意味着它处于宽容计划中，遭受了租金征收问题或初期拖欠。其中包括用于办公室的145亿美元和用于公寓的200亿美元。