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大流行冻结了商业房地产市场的困境

美国商业房地产市场显示出越来越大的压力迹象,但仍然没有什么交易可做。

大流行冻结了商业房地产市场的困境

Real Capital Analytics周三发布的数据显示,与2019年相比,第二季度所有物业类型的交易量下降了68%,原因是潜在的买卖双方在建筑物价格上相距甚远。

尽管一些世界最大的房地产投资者准备部署的资金接近创纪录水平,但瘫痪仍在继续。RCA执行董事总经理Simon Mallinson表示:“买卖双方的期望不一致。”“卖方没有被迫进入市场,因为没有意识到的麻烦,而买家则坐在一边,以为会有麻烦。”

根据RCA的数据,第二季度公寓销售下降了70%,办公室下降了71%,零售下降了73%,酒店下降了91%。工业产权交易是一个亮点。第二季度销售额仅下降了50%,这是因为在线购物蓬勃发展,制造商为避免供应链中断租用了空间。

为了使市场发挥作用,需要就哪些资产的价值达成某种协议。但是,激增的爆发加剧了不确定性,使得商业地产的前景与三月份的阴霾一样,因为三月份的封锁使经济陷入严重冻结。

投资者是否会在短期内退出市场仍有待观察。根据Preqin Ltd的数据,截至6月底,私人房地产基金的房地产购买额约为2730亿美元,与六个月前的创纪录的2810亿美元基本持平。

由于大流行病带来的经济影响,交易已经分崩离析或正在重新制定。一位不愿透露姓名的知情人士说,旧金山标志性的泛美金字塔的买家正在推进这笔交易,但价格较年初的谈判价格降低了10%。私人谈话。

据RCA称,由于租金拖欠率飙升和借款人拖欠付款,到2020年上半年,超过320亿美元的酒店和零售房地产陷入困境。

RCA报告称,大约有900亿美元的商业房地产“潜在麻烦”,这意味着它处于宽容计划中,遭受了租金征收问题或初期拖欠。其中包括用于办公室的145亿美元和用于公寓的200亿美元。

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