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阿德莱德大部分地区的租金和需求仍在攀升

COVID-19之后,全国大部分地区的租金都在下降,但阿德莱德是两个逆势发展的首府城市之一。

阿德莱德大部分地区的租金和需求仍在攀升

CoreLogic的《季度租金评论》显示,该市的租金中位数在6月份季度增长了0.1%,达到每周397澳元,是全国第二低的租金。

珀斯的中位租金涨幅最大-每周上涨0.9%,至396澳元-而墨尔本,悉尼,布里斯班,霍巴特,达尔文和堪培拉的租金中位数均小幅下降。

哈里斯物业管理总监约翰·凯里说,阿德莱德的小幅增长来自租赁市场上列出的房地产,因为在大流行期间不允许房东增加租户的租金。他说:“如果租户腾空而去市场,您可以索要任何租金。”

“房地产需求上升,这就是我们仍然设法略有上升的方式。

“这反映了阿德莱德健康的供需比率,这对于房东和租户来说是个好消息。”

凯里先生说,尽管许多房东不得不为受COVID-19州际公路经济影响的租户减少租金,但这种情况在阿德莱德并不常见。

他说:“一般来说,我们只是以相同的租金续约。”

该报告显示,阿德莱德的房屋租金中位数上涨0.2%,至每周410澳元,而单元房租金中位数下降0.2%,至每周343澳元。

特纳房地产公司首席执行官艾玛·斯拉珀(Emma Slape)表示,城市公寓遭受的最大苦难是因为该州的国际学生较少,因此房东被迫减少租金以租用房客。

不过,她说,每周租金低于450美元的市场上的家庭住宅需求旺盛,而且租金很快。她说:“位置良好,装修精美的家庭住宅将始终引起人们的浓厚兴趣。”

Slape女士说,由于COVID-19,有更多的人续签租约,因此可用的租借方式越来越少。

她说:“我们在续订领域看到了更多活动。”

“有了它,意味着更少的人希望搬家。”

Slape女士说,尽管阿德莱德的0.1%的涨幅很小,但显示出市场的稳定程度。

报告显示,阿德莱德的租金收益率也保持相对强劲,从一年前的4.45%降至6月底的4.41%。

在全国范围内,租金价值下降了0.5%,至每周中位数441澳元。

澳大利亚CoreLogic研究部门负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,由于COVID-19,封闭的国际边界和工作流失影响了全国租赁物业的需求。

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