3月中旬，当COVID-19大流行袭击纽约市时，住房市场长时间停顿，而曼哈顿大部分地区都被清空，现成的避难所生效。现在，随着城市回归常态，有信号表明曼哈顿的住房市场开始重新发挥作用，而当前的动态显然使买主胜过卖主。

这是否意味着曼哈顿有便宜货?这是可能的。但是，在不确定性异常大的房地产市场中，重要的是要了解供求关系是如何工作的，以便更好地了解可能导致这些交易的条件。目前，供应回升，需求略有下降，这通常会给价格带来下行压力。

大流行期间，全国房屋市场的待售房屋总数下降，除少数例外，活跃房屋总挂牌量与去年同期相比大幅下降。根据房地产顾问Mike DelPrete整理的Redfin数据，目前纽约市的活跃房源同比下降22%。

但是现在有理由认为这个数字会在不久的将来得到改善。据数据分析公司UrbanDigs称，曼哈顿的新上市不仅恢复了正常水平，而且开始远远超过一年前的水平。随着新的库存以惊人的速度进入曼哈顿市场，尽管目前尚不清楚要使总体库存恢复到正常水平需要多长时间，但22%的差距可能会开始缩小。

但是在纽约市，需求回升相对于美国其他地区而言却较为缓慢。在曼哈顿，7月份签订的合同急剧反弹，但仍然紧缩，可能是因为库存减少。你不能买不出售的房子。(签订的合同以及待决的销售是衡量需求的最好方法，但两者都是落后的指标。)但是其他信号表明需求受到抑制。一是7月份从市场上撤出的房屋数量恢复到正常水平，这可能是卖家没有获得他们想要的价格的结果。