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利鑫集团:“基建狂魔”柬埔寨持续发力,2020年下半年房地产能否突出重

        2020年上半年,受新冠疫情影响,世界各国经济遭遇了不同程度的“滑铁卢”,柬埔寨也不例外。国际货币基金组织(IMF)在6月24日发布最新经济展望报告,预计2020年全球经济将萎缩4.9%,而柬埔寨国内生产总值预测将跌至-1.5%水平。

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疫情带来的不确定性使柬埔寨各行各业遭受重创,各项数据均创下新低:

据劳工部发布,2020年上半年,柬埔寨450家制衣、制鞋和皮包工厂暂停生产,83家工厂直接倒闭。制衣业出口额为40亿美元,同比下降5.4%。

据旅游部称,受新冠疫情影响,截止2020年5月,全国近3000家旅游相关行业暂时停业,约4.5万人失业。国际航班锐减,游客大幅下降,旅游业陷入寒冬。

足以看出疫情的杀伤力何等强大。

然而视线转向柬埔寨基础设施建设,却是另一番景象:

据柬埔寨公共工程和运输部的数据显示,目前金边市第三环城路的建设已完成近40%,预计将于2021年竣工,届时将是首都最大环城路。

斥资20亿美元建设的柬埔寨首条高速公路“金边—西港”高速公路工程,迄今已完成进度超20%,预计2022年竣工。

耗资15亿美元的新金边机场项目目前已完成30%,该项目占地面积2600公顷,距离首都金边约20公里,第一阶段工程预计于2023年竣工。

蒙多基里新机场道路建设破土动工,该条机场道路政府机场建设项目中的一部分,全长3600米,并将加宽60米。蒙多基里新机场是东北地区机场布局的重要一环,建成后将成为东北地区的后勤航空枢纽和主要旅游机场。

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尽管目前正受新冠疫情影响,但柬埔寨许多大型建设工程仍然在继续向前推进,并没有因此停工或延误。

时代的一粒沙,落到个人头上就是一座山。

这场疫情,考验着每一个国家,如何迅速回转经济成了首要且艰巨的任务。在此情形下,政府的决断力及应对措施都是投资者最为关注的焦点。

我们都知道拉动经济的三辆马车——消费、出口和投资。消费被形势所抑制,一时之间难以发力,而出口又受限于中美贸易摩擦。

相比之下,稳定基建,刺激房地产,是特殊时期重振经济的最佳烈马。

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基建逆流而上,对房地产有什么影响?

基础设施建设对于房地产的助推来自于两方面。

一方面,建筑业、房地产业所涉及的产业链较长。在外需不足的情况下,基建可以拉动相关产业,使国内经济血液循环流通。建筑、钢筋、水泥、建材、电器、运输、金融,一系列息息相关的产业都在基建的强力引擎作用下开始发挥作用,从而使资金流转。

另一方面来说,基础设施建设对于房价一直是有助长的作用,同时基建的投资往往通过房地产来收回,比如在北京与天津之间修建高铁之后,带动天津房价迅速飙涨,这就是基建对房地产和土地价格上涨带来的作用。

如果你了解中国的过去,你就会知道,在经济垂危的边缘发力基建,并不是2020年的首创。

1998年亚洲金融危机,中国紧急启动增发长期建设国债加大基建投资,才避免了经济断崖式下滑。

2008年国际金融危机,中国启动“4万亿”刺激计划,当时GDP的快速增长,导致大量的资金流入房地产行业,房价出现明显上涨。

现在看来,特殊时期里唯有加速基建,刺激房地产,才能让经济增长潜力释放出来。

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而且,面对新冠疫情带来的不利影响,柬埔寨建筑业依然保持强劲增长势头。今年前6个月,柬埔寨全国获批的投资建筑面积超过860万平方米,投资总额为38.42亿美元,同比去年增增长13.26%。

未见降温,反而越发火热!鉴于柬埔寨目前经济活动逐步恢复的前景,尤其是外部需求和国内市场信心的适度增长,柬埔寨政府预测2021年经济增长率将回升到3.5%。

综上所述,这次新冠疫情,虽对柬埔寨经济发展造成一定的影响,我们有理由相信,这种影响是短暂且可控的,目前柬埔寨经济也正在稳步的恢复中。

而房地产是带动所有产业的龙头,与经济相辅相成。

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对于房地产市场来说,柬埔寨房产是东南亚的新兴投资热土,投资优势依然存在。长远来看,依然有很大的投资空间。柬埔寨本地购房者逐渐增多,刚性需求将成为未来市场主力,房产市场不会萎缩,只是发展速度暂时放缓。

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除此之外,柬埔寨购房流程简单、无外汇管制、资金进入自由、房产为永久产权、无遗产税及奢侈税……诸多投资优势加持,当下正是抄底柬埔寨金边房产的好时机!

而在金边众多区域中,集政务中心、物理中心、商业中心、交通中心于一体的“蛋黄区”——马卡拉区可以说是“核心高热区”

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相较于其他核心区域,马卡拉区商业、生活氛围都非常浓厚,区域内聚集着City mall、中央市场、总理府、国防部等城市地标及国家行政部门,奥林匹亚商场(The Olympia Mall)、百盛购物中心等商业旗舰也“置身其中”。

无论是柬埔寨当地人,还是常驻金边的外国人士,亦或是赴柬旅游的国际游客,马卡拉区在他们之中都广受青睐,对于有长期或者短期居住需求的商旅人士更是愿意在此驻足。

值得注意的是,国际一线品牌——温德姆酒店集团首入柬埔寨便选择落址马卡拉区核心地段的利鑫CEO中心。

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众所周知,五星级酒店对于选址极为苛刻,尤其是打开新兴市场的首局更是重中之重。非城市核心不选、非交通枢纽不选、非精英人群不选……正是如此,温德姆酒店的入驻无疑是对利鑫CEO中心,对马卡拉区的极大认可。

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毫无疑问,在未来柬埔寨将吸引更多国际投资客聚焦关注,荣获温德姆酒店集团认可的马卡拉区势必会成为投资热土,坐拥温德姆酒店的利鑫CEO中心的升值前景可见一斑。

还等什么,赶快搭乘这趟掘金柬埔寨的财富列车吧!

目前,利鑫CEO中心建面约46-71㎡金边首座五星级温德姆包租公寓,全球发售中,欢迎品鉴!

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