它是官方的：对于超高净值个人来说，房地产仍然是最有吸引力的资产类别。您知道这些超富有人士的名字吗?事实证明，确实存在，他们非常喜欢投资房地产。最近对这些富裕人士的调查表明，由于相对稳定和较高的回报，他们致力于房地产而不是传统的股票和债券。对我来说很有道理-这就是为什么许多人也投资房地产的原因。

通常，房地产特别有吸引力，因为您可以将杠杆作用用于投资。杠杆只是意味着用他人的钱来购买资产并将该财产用作贷款的担保。贷款人喜欢房地产，通常会提供超过70%的贷款价值，这意味着他们将提供至少70%的现金来购买资产。在当今市场上，他们甚至以创纪录的低利率这样做，从而降低了借钱成本。

具有讽刺意味的是，我已经看到许多投资者选择支付现金并完全放弃贷款程序。令人惊讶的是，金钱的成本如此之低。但是，即使成本低于5%，也比这些投资者从其他地方获得的现金要多。投资者为投资物业支付现金的能力和偏好正在对许多使用杠杆建立模型的投资者造成干扰。

我有投资者打电话给我，问为什么房地产以虚高的价格出售，声称卖方只是不明白投资没有减少。他们将“清算”指的是包括债务支出在内的损益分析。他们未能意识到的是，许多人现在正在支付现金，或者几乎没有使用杠杆，并改变了分析方法。通过支付现金并避免借钱的成本，这些投资者实际上可以支付更多的财产，并且所投资现金所收取的租金仍然比现金在银行，股票市场或债券中的租金高得多。通过支付现金，投资者还可以节省贷款人要求的许多投资者不重视的费用，例如评估和调查。就像我们需要另一个破坏一样。