商品房预售”和“公摊”实际上是房地产发展过程中的产物。

“公摊”无故增加了买房人的负担，虽然是自己出钱，但不知道买什么。“预售”就像是掉进了自己的陷阱，你交钱后得到的只是一个承诺，仅凭一张纸就能决定房子的情况吗?显然，这是不可能的。中华文化博大精深。合同中的文字游戏可能是开发商经过“深思熟虑”后的杰作。

但不可否认的是，这两项规定在房地产发展初期对房地产业做出了巨大的贡献。例如，公摊可以有效降低开发商的建设成本，公共使用面积可以由每个买家均分。想象一下，如果每个房间的面积不共享，它是100%，那么社区、电梯房、篮球场地的面积需要由开发商来承担，这对于开发商来说，成本需要大幅上升。

还有预售，也让很多中小房地产企业，有了立足点。毕竟，房子只要有地基，就可以开始卖了，所以对于开发商来说，不需要借那么多钱，本金也可以减少很多。

然而，随着时间的变化，这两个原本很好的制度正在慢慢地发生变化。例如，预售是买家踩过的最大的坑。因为房子建得不好，购房者不知道房子的大致情况。他们只能根据开发商和样板房的介绍来了解。因此，近年来，关于粗制滥造、面积缩小、建筑垃圾未清理的报道屡见不鲜。业主已经预付了，但项目完成后有什么缺点?买家只能“哑巴吃黄连”。当然，这些都还好。如果您遇到房子还没开发完，开发商就跑路了，更是让人欲哭无泪。

“公摊”更搞笑。首先，公摊并不友善。因为你负责楼下保安的保安室。如果你买了一套100万的房子，你将会损失公摊的20%，损失20万元。

第二，健身场的面积在哪里?如果你买了一套100平米的房子，其中20%是合租的。买方只能大致了解共享区域，包括电梯井、楼梯、公共大厅、监控室、公共墙等。但在其他地方，我们买家不知道。我们只能放手。我们根本无法测量它。

还有一些不靠谱的开发商，经常拿公摊来赚钱。愚弄购房者。例如，如果每户有5平方米以上的公共摊位，如果小区有1000户，按照每平方米10000元的计算，那么你可以多收5000万元。无论谁都会兴奋。由此可见，预售和公共摊档，对于购房者来说，只有弊端，而没有好处。

幸运的是，国家已经开始关注购房者的意见。许多城市已经开始试点取消“公摊”和“预售”。

住房建设部就商品房建设等38项标准征求意见，其中包括“是否取消公摊”，在原文中表述为“住宅应以房屋的使用面积进行交易”。

咨询还非常明确地描述了住宅交易是按建筑面积进行的，这意味着商品房交易将不再包括公摊面积。目前商品房销售主要以建筑面积(包括套内面积、公摊面积)为主。事实上，除去公摊部分后，只有套内面积可以使用。

而预售的情况，我们可以看到，海南今年已经开始取消，采用现房销售模式。此外，广东省许多城市已开始取消“商品房预售”试点工作。我相信它将来会在全国推广，这对我们的购房者来说是个好消息。