在过去的六个月中，工业房地产领域一直是灾难性局势的受益者，大流行引起的电子商务激增推动了对仓库的需求。通常，这意味着A级发光的建筑物-但B级空间中存在机会。

据Avison&Young的高级合伙人汤姆·柯蒂斯(Tom Curtis)称，在线零售商，3PL和其他希望加强其物流供应链的公司通常会倾向于使用高天花板和大货架数的新型规格物业。然而，尽管这一领域非常炙手可热，但对于那些能够投入一些资金并重新安置旧建筑物的人来说，B类股票中仍然有大量的增值机会。

柯蒂斯说：“愿意这样做的投资者将能够在强劲的市场中获得一些价值。”

Curtis与John Moysey和Fort Richardson一起，最近代表Midwest Industrial Funds(MIF)促成了86,251平方英尺的租赁。该交易使第二城市印刷品占据了伊利诺伊州巴达维亚1020年奥林匹克运动会的大部分。

MIF去年夏天收购了该物业，并进行了注资以重新定位该资产。其中包括新的HVAC，新的屋顶以及仓库和夹层办公空间的重新配置-以及外部外观的更新(多年来未进行过更新)。

“他们发现了一个机会，可以为仍然具有良好特征的老式B级建筑增加价值，”柯蒂斯说。“该建筑需要一些TLC，他们愿意花时间并向该建筑注入一些资金。”

并非所有物业都适合进行此类翻新。这就是所谓的值-增加的一个原因，增加值意味着已经有到位一些内在价值。对于1020年奥运会，这意味着较高的净高(24到28英尺)，占地7英亩的场地，其中包括40,000平方英尺的户外仓库和三个铁路门，可以连接到附近的Burlington Northern Santa Fe铁路支线。

没有什么比地理位置更重要的了，但拥有这样的强大特征表对于租户来说是一个非常重要的考虑因素。另一个重要功能-令人眼前一亮的A级新建筑通常无法与之抗衡-就是强大的电源基础架构。这将是至关重要的组成部分，因为如果公司决定搬回美国本土，那么芝加哥和其他市场将与潜在的制造商竞争。

柯蒂斯说：“想要快速开始运营的人将需要许多这些较旧的B级建筑物所具有的便利设施。”“许多较新的A级配电设施都没有旧建筑物拥有的现有电量。”

再说一次，没有什么能胜过地理位置，但是在定位方面被认为至关重要的事情变得有些不稳定。柯蒂斯说，他们从制造商那里获得了对巴达维亚物业的兴趣，这些制造商希望逃避库克县的更高税收。对于众多工业用户而言，访问多个州际公路，联运联运和/或最后一英里的能力并不是他们的重中之重。对于他们来说，范围要大得多，在凯恩县或衣领县边缘的其他地方可以是可行的选择。