COVID-19的兴起可能会创造一个两速的租赁市场，内城区的租金下降速度要快于郊区。CoreLogic数据证实，租金价值的变化与距CBD的距离之间存在正相关。这意味着区域离中央商务区越近，租金价值下降的可能性就越大。

在布里斯班，悉尼和墨尔本的SA3地区分析了CoreLogic的租金价值。对于每个区域，将其距CBD的中值距离与3月底(标明为国家第二阶段限制)至8月底的总租金市场价值的变化进行比较。

结果绘制在下面。每个图都显示了三月和八月之间横轴上房屋和单位租金价值的变化，以及横轴到中央商务区的距离。

为什么内城区市场受到的影响更大?

正如CoreLogic先前的研究所指出的那样，COVID-19下滑的几个独特因素使内城区租赁市场特别容易受到租金价值下降的影响。

其中包括作为住房需求来源的海外移民面临的风险较高。下面的SA3地区总结了平均净海外移民人数以及到CBD的距离。

租金在哪里增加?

自3月底至8月，在分析的125个SA3租赁市场中，有63个地区的房屋租金上涨，有35个地区的单位租金上涨。

租金上涨在悉尼和布里斯班最为普遍，那里的就业受大流行影响较小，社会疏离措施有所缓解。蓝山的房屋租金增幅最高，上升了3.3%。

郊区郊区租金增值的原因尚不清楚。可以解释的是，郊区居民较少受到导致需求下降的因素的影响，例如海外移民。轶事报道称，面向郊区的抽奖卡的租金相对便宜，且密度低，加上远程工作，减少了从距离最大的就业地区的旅行时间的障碍。由于需求增加，这可能导致租金上涨。分析的数据集还显示，在较便宜的租赁市场中发生了租金增值。但是，没有调查数据就很难理解这种趋势，COVID期间的内部迁移数据可能要到明年4月才能获得。

在低租金家庭中，对低收入家庭的刺激也增加了租金需求。逐渐减少的财政支持可能导致未来6个月租金的更广泛下降。