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为什么德国有非常完善的房租稳定措施

导读 提起德国,很多人第一想到的就是有钱,的确,我们熟悉的好车,如保时捷、欧宝、奔驰、宝马、奥迪、大众都是德国产的,这个只有 8000万人口

提起德国,很多人第一想到的就是有钱,的确,我们熟悉的好车,如保时捷、欧宝、奔驰、宝马、奥迪、大众都是德国产的,这个只有 8000万人口的国家,拥有 2300 多个世界名牌。

为什么德国有非常完善的房租稳定措施

但真正走进德国你会发现,这里的市民普遍都骑着自行车,无论是上下班还是郊游。而满大街跑的出租车,则是我们熟悉的宝马、奔驰。

更让人想不到的是,这里接近八成的年轻人没有自己的房子,他们号称“城市贫穷一族”,很多人即便结婚了,依旧住着租的公寓房。而女方家长,居然也不会催促男方买房,最有意思的是,很多老一辈的人也是租房户。

为什么会这样呢?大体原因有四:

首先,德国人虽然有钱,但贫富差距巨大。德国2019年度贫困报告说:贫困率最高的不来梅州贫困率高达22.7%。而另一份报告中显示,德国最有钱的45个家庭,其财产相当于中位数(统计学中的专有名词)以下全部家庭财产的总和。

那么,德国人到底有多少钱呢?一项统计显示:德国成年人平均净资产为大约11.4万美元,富裕的1%大约为109万美元,而超过25%的人属于没有资产或者资产为负数。具体到房子这个最直接的参照物上,德国德国联邦统计局的数字显示:全德国4000万个家庭,55%的家庭没有自己的住房。

这种情况和我们大不一样,2019年4月份的时候,央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组的数据显示:我国只有4%的中国人没有自己的房子。

其次,德国年轻人工资低,买不起房。

作为欧元区最大经济体,德国年轻人的工资并不高。2020年8月17日,德国公布了最新(2019年)德国职员平均收入:职工人均月工资为税前3994欧元,相当于我们的3.3万元左右。

这个数字是平均工资,根据是否结婚、是否有孩子、是否赡养老人等,还有具体的说法。这其中,具体到未婚年轻人来说,大约为税后每月2500欧元, 也就是2.2万元左右。按照这个收入,一年下来,单身小伙能拿到3万欧元。

那么,德国的房价是多少呢?我们以单身青年最多的柏林为例:平均房价约6000欧每平米,一套50平的房子,需要30万欧元,用每年3万欧元的标准来计算,不吃不喝需要10年。

第三,德国人享受“精致穷”。穷且乐呵着,这是走进德国最大的感受。按理说,你钱少就该加班,努力赚钱了吧。还真不是,德国人不会多干一分钟,加班更是不可能的事情。在德国,似乎家家户户养狗,而一些人一下班就往回赶,就是为了不耽误遛狗、慢跑的时间。

一些设在游览区周边的饭店,一到中午就关门,过了饭点才开门,原因是因为中午客人太多,不能太累。而开在小区里的一些超市,一周只有固定的一两天开门,其他时间店主人去乡下度假。

年轻人的想法更直接,他们认为工资就是每个月要花掉的,这样才是生活。一旦买了房子,就等于把自己困在了特定的区域里,不能享受更广阔空间的自由。

最后,德国人的房子租赁市场完善。

德国的房租实在太低了,平均下来每平米5欧元左右。在柏林古老的卡尔·马克思大街,路两边是典型的老旧住宅小区,最高的不到9层,却绵延2.6公里。这些位于黄金地段的房子,由于住户的集体反对,因此难以拆迁。

这一段也是租金相对贵的区域,每平方米10欧元左右。如果你租50平的小房子,一个月500欧足够了。相关人员曾经测算过,你买一套住房,比租一套同样大小的房子,一年要多支出七成左右的钱,这还不算上维修等费用。

在德国,并没有因为租房住而被冠以“贫困户”“地位低下”的标签的,大家都一样,也不会攀比。据说,就连默克尔也在博物馆岛对面租了套小别墅。从整体情况来看,德国人口属于下降的趋势,这也使得那些想投资的人不敢出手了。

大家都租房,你也不能随便涨价,在德国,有非常完善的房租稳定措施。再加上,目前联邦和州拥有公房300万套,这就是最大的保障。

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