对于现在很多人来说，房价高没有能力一次性付款全额，大多数人都会去选择银行按揭贷款来支付房款，再每个月还款银行的房贷。

因为每个人根据自己不同的原因，房贷还款不能如期偿还，如果房贷出现断供银行会对贷款人进行催收的，正常情况下三个月不还房贷银行就会启动催收程序，先是电话催收，再发函，最后会通过法院起诉拍卖房子收回贷款。

房子被银行申请法院起诉后，法院会对房子进行拍卖，拍卖产生的费用是非常高的，将房子拍卖后扣除相关的费用，再将你所欠的银行贷款还清，剩余的钱就是你自己的。

咱们要清楚的是，并不是银行直接拍卖你的房产，是银行申请法院拍卖你的房子，拍卖的所得款先交给法院的。

银行申请法院起诉拍卖房子会产生很多费用

首先是要扣除贷款人所欠银行的贷款，其次要承担房屋评估费用，还有房子的各种税费，拍卖公司的佣金等，最后法院强制执行的执行费用也是由你承担。

需要注意的是：你前期所还款的银行房贷贷款包含了很多的利息，再扣除以上的各种拍卖费用后剩余的钱才是你的，这样下来估计也是所剩无几了，甚至会倒欠。

如果拍卖后不足偿还房贷那怎么办?

假如你欠款银行的房贷是100万元，但是拍卖房子后只能拍得80万，那剩余的20万怎么办呢?

余下的20万仍然是需要贷款人补交的，因为你是跟银行签订的借款合同上面约定的本金和利息都是需要偿还的，要是拍卖房子所得仍然不足以偿还欠款，法院会继续拍卖你的其它资产的。

如果资金紧张不能及时偿还银行贷款，最好是跟银行协商请求银行宽限或降低还款额度，不要走拍卖房子的这一步，对自己是非常不利的。

就算真的无能为力还款，就得早做计划将房子转给自己身边的亲人朋友，这样会给自己减少非常多的损失，可以说是两全其美。

我自己当时因为个人原因导致房贷断供了，房子供了两年多，最后开发商跟我说走法院起诉拍卖是非常亏的，而后对我房子进行回购，供了两年不说，回购后我自己都还亏了三分一的首付款。

也就是说白白供了两年还折损三分一的首付款，如果要是被银行起诉法院拍卖的话，那还完贷款后钱就更少，所以说房贷断供最好不要走银行法院起诉拍卖或者给开发商回购。

房贷断供千万不要走银行申请法院拍卖，对于我们来说是非常亏的事情了，你可以找身边的亲戚朋友便宜点转卖他们，或者找中介帮忙出售，这样才能减少损失。

有的人就说了，就是因为没钱还银行贷款，才会断供走这一步!

我想说的是，在你逾期前期时间段就要先做好打算，并不是等银行贷款逾期后置之不理，等银行申请法院起诉拍卖你才反应过来自己将房子转卖，那肯定是来不及的。

综上：房贷断供被银行起诉拍卖房产，损失的不仅仅只是你的个人财产，还有就是你的个人征信，也会背上逾期的记录，只要银行欠款还清后五年才能恢复个人信用的。