随着房价的不断上涨，很多家庭往往需要花费一生的积蓄才能买上一套房，因此如何买房就显得很重要了。但对于购房小白来说，因为没买过房子，所以对于房子的交易流程根本不熟悉，根本就不知道哪里“有坑”，哪里“没坑”。

因此，为了让大家能更好的“避坑”，今天笔者请来了一位房产专家，让给给我们讲一下，买二手房的具体流程，让我们不再踩坑。

一般来说，买二手房，我们是分为“全款”和“按揭”两个方式买房。全款的话，则相对比较简单，无需通过银行。对此，我们只需要先确定我们是否有购房名额，尤其是在大城市买房，对于购房名额是非常看重的。比如深圳，最少要求你有缴纳5年社保，如果你是深户的话也需要3年社保。

确定名额后，就是看房，在这里我要给大家几点建议，重点关注下：楼栋位置、楼层、户型、周边各种配套、产权情况等。

紧接着就是对房屋核验，简单来说就是提前了解房屋的抵押、权属等情况，从而能够规避掉一些风险，比如卖方出现资不抵债、产权不清晰等情况。

查完之后，就可以跟业主签订《二手房买卖合同》，并且买方需要给卖方一笔定金，注意最多不能超过总房价的20%。

对了，要给定金之前，要先去查一下征信。去当地有人行征信报告机器的银行去打印一份个人详细征信报告，或者之间去人行的官网打印一份电子版。这个问题上千万别盲目自信，因为很多人工作时候忙忘了导致信用卡的一个无意逾期，各种借呗微粒贷白条手一贱的一次点击，就有可能成为后面房贷批不下来的污点。如果你没去打征信，给了定金后，被拒贷的话，业主是不会退还定金的哦。

然后这些操作完，买卖双方要在网上签约系统在线录入《二手房买卖合同》，从而避免出现“假房源”、或者是“一房二卖”等情况。并且做资金监管，目的就是为了保证买方资金的安全，防止卖方私自挪用资金，最后的结果就是交易失败，从而钱房两失。

最后就是缴纳税费，买房要缴纳的税费只有一种，就是契税。当然，不排除有些业主不愿意承担税费的话，那业主的税费都需要购房者来承担了。等到过完户之后，买卖双方就会去物业那做一下信息更改，这个做完之后，整个二手房交易基本上就已经结束了。

以上就是二手房的整体流程。如果要选择按揭的话，跟全款的流程也差不多，唯一不一样就是按揭需要去向银行贷款。

首先，要确认自己有没有贷款资格，按照银行的规定，贷款人家庭的收入至少是房贷的2倍，一般通过银行流水、收入证明等方式认定，此外征信还不能出现“连三累六”情况。

而收入情况方面，要注意收入证明除以2，要覆盖你的全部负债。举个例子：你这次的房贷算下来每个月还10000，你大前年买的别墅房贷现在每个月4000，你前年买的保时捷车贷每个月3000，你去年买的劳力士信用贷每个月3000，那么你的收入证明，要开到每个月(10000+4000+3000+3000)x2，也就是每个月40000以上。这里的话工资、福利、公积金、年终奖等等都有效。

其次，就是银行流水，注意这个流水要跟收入证明大致能匹配上，不能太离谱，你开个年薪百万的收入证明，结果流水加起来一算只有二十万，你再狡辩一个你们公司合理避税?信不信银行合理避你。打印两份，理由同上。

最后，就是贷款金额，其实很多购房者都不知道，贷款金额并不是通过房屋总价来计算的，大部分情况下是通过评估价来计算的，并且评估价一般是房屋总价的80%-90%。

以上就是二手房的整体交易流程，我相信大家看完后应该对于整个交易流程有个大概了解了。总而言之，买房不容易，在买之前多学习，买后才更加省心。