总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行(JLL)最近发布的《第三季度工业展望》显示，总部位于美国的第三季度工业房地产活动大放异彩，以物流为中心的市场引领了这一趋势。

该报告指出，第三季度工业租赁达到1.14亿平方英尺，电子商务(1530万平方英尺)，物流与分销(1430万平方英尺)和3PL(710万平方英尺)紧随其后。作为传统零售商(710万平方英尺)，建筑材料和建筑固定装置(990万平方英尺);制造(210万平方英尺);和食品和饮料(610万平方英尺)。

由于需求量的增加，在正在进行的COVID-19大流行期间，电子商务活动已攀升至创纪录水平，迄今为止，电子商务活动已占7130万平方英尺，并增长了4510万根据仲量联行的数据，平方英尺可以追溯到2019年。此外，该公司表示，电子商务在第三季度占总租赁的13.4%，并表示到2021年，这可能会继续保持不变，因为最后一英里的交付量增加是导致高租金的主要催化剂。电子商务的需求，再加上“该行业的租户强调满足最后一公里的配送需求……[a]消费者继续偏爱在线购物，我们预计该行业将在2021年推动大部分需求。

仲量联行在报告中强调的其他关键数据点包括：

在第三季度，工业市场增加了9700万平方英尺的新建筑，创下了季度交付的新纪录，其中内陆帝国，达拉斯-沃思堡，宾夕法尼亚州东部和中部，新泽西州，芝加哥和休斯顿排名最高市场，为交付的新项目贡献了近4,610万平方英尺;

-新交付的投机性预租率提高到34.7%，比第二季度增长16.6%。在建的规格产品数量继续保持稳定，为67.6%。

— 2020年的总净吸收量有望达到2亿平方英尺的基准，自2014年以来每年都超过了这一水平，年初至今的吸收量约为1.65亿平方英尺(净吸收量最高的市场房价分别是达拉斯/沃思堡，芝加哥，宾夕法尼亚州东部和中部，亚特兰大和内陆帝国，合计7760万平方英尺。

—第三季度末，美国工业市场的平均要价为每平方英尺6.31美元，年租金增长率为4.2%

仲量联行在报告中指出，由于围绕COVID-19的不确定性，工业房地产的前景依然光明，市场继续繁荣并保持弹性。此外，它补充说，随着在家工作变得越来越普遍，再加上不断发展的在家定购，电子商务有望成为2021年租赁量的推动力。它补充说，情况也是如此。在建筑材料和建筑固定装置领域，有更多的人投入时间专注于长期拖延的建筑项目。