1.经验不足

您必须从某个地方开始，但是如果您不知道自己在房地产投资中正在做什么，那么您实际上可能会因房地产交易而蒙受损失。或者，您可能过于相信错误的消息来源，并很可能去参加那些“免费的”房地产研讨会。

亏本交易

人们通常认为购买房地产是确定的事情，房地产总是会升值。房地产可以是一种赚钱的好方法，而且它通常会升值，但是如果您不知道如何评估交易，您仍然会在房地产投资上亏本。例如，在翻转的情况下，如果您在购置中为物业支付的费用加上装修和维修费用比在销售中能赚取的收入多，您将蒙受损失。

就出租物业而言，如果您无法获得租金，则需要打数字，或者更糟糕的是，由于租金或社区对租房者的吸引力，您根本无法租出该单位，您可能会赔钱。

房地产研讨会

房地产研讨会的组织者是吸引新手投资者参加免费研讨会的专家。他们推广该活动是人们通过学习投资房地产致富的一种方式。但是通常会发生的是，第一个免费研讨会是一个预告片，可让您注册付费活动。然后，可能会要求您支付更多的钱来进行其他培训。您最好用您的钱来为一项投资提供资金，而不是将其交给举办房屋翻新研讨会活动的人们。

2.承担太大的风险

如果您承担过多风险(例如，您过度杠杆化)，那么您可能会在房地产游戏中失败。您的债务越高，您的风险就越大。一个很好的例子：Airbnb投资者和。

自从爆发以来，一些Airbnb投资者就无法偿还抵押贷款，保险和财产税，因为旅行减少了，在某些情况下甚至根本没有旅行。这意味着人们无需留在Airbnb中。一旦旅行恢复正常，许多Airbnb投资者(例如仅拥有一两个财产的投资者)可能会很好。但并不是所有的投资者都可以等那么长时间，尤其是拥有25处以上房产的投资者(约占美国Airbnb投资者的三分之一)。这些人真的很受打击。

在大流行期间，Airbnb投资者所发生的一切表明，房地产可能是不可预测的，而且其影响力无法控制。

3.融资

没有多少人能够或想要用全部现金购买投资物业。他们需要为交易提供资金，这可能会使您失望。

通常，您将支付较高的利率，并且需要为购买具有投资物业的抵押贷款放下较大的首付，而不是购买房屋作为主要居住地。所以为此做好准备。

如果您通过硬贷方为交易融资，也许是因为您无法从银行获得贷款，那么贷款将比其他形式的融资更为昂贵。另外，硬钱贷款是短期的，通常是一两年。房屋抵押贷款是硬性贷款人的典型市场，但是如果在贷款到期时房屋还没卖出去，那就是个问题。

百万英亩的底线

房地产投资中无疑存在地雷。但是一旦学会避免使用它们，您就会为成功做好更好的准备。了解如何评估因素，这些因素会增加您做出大笔交易与坏笔的几率，承担的风险不会超出您的承受能力，并找到值得信赖的贷方。