随着时间的推移，我国的城镇化率也已经突破了60%，达到了60.6%。这也就意味着更多的人进入到城市当中生活，城镇化可以说是多维的概念，人口学、地理学、经济学、生态学、社会学等阐述的城镇化角度皆不同，城镇化也是一个国家发展的必经之路，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业、服务业等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。

而随着城镇化的不断推进，更多的人愿意到城市当中生活，尤其是对于现在的年轻人来说，毕业后大多数都留在了城市当中，很少有人会到农村发展。但对于在城市当中生活的年轻人，很少有人自己买得起房，毕竟现在的房价压力也是非常大。对于刚毕业没两年的年轻人来说，手里的积蓄远远不够买房。

所以，对于在城市当中生活工作的外来务工人员，大多数都会选择租房居住，目前我国的租房群体已经超过2亿人。而90后大多数都是初入职场，是租房群体的主力军，将近70%的租客为90后、95后。

但近年来，房屋租赁市场乱象频繁出现，尤其是长租骗局。对于长租骗局来说，最核心的手段就是“高收低租”，一边高价收取房东的房源，另一边再低价出租给租客，房东和租客都开心，一边是房东多赚钱，另一边租客少出租金。很多人会有所疑问，这样怎么赚钱呢?不是赔本的生意吗?实际情况并非如此，对于房东是每月支付一次租金，而收取租客的租金却是一年或者是半年，这样就有钱支付房东的租金了。

而这种方法是无法长久的事情，几个月后，就无力偿还房东的租金。但对于这些长租中介来说，都不是问题，再找一个人租房就解决了，俗称拆东墙补西墙。这种方法就是为了捞金，等这些公司赚到钱后，就消失得无影无踪，人去楼空。只剩下房东和租客干瞪眼。收不到钱的房东当然想让租客离开，可租客一般都是缴纳的半年或者是一年的房租，当然不愿意离开，纠纷由此而起。

打个比方，长租公司一个月给房东4000元，把房子一个月租给租客3000元。但房东是每个月收每个月的钱，而租客都是交半年或者是一年的租金。一个月3000元，一年就是4.6万元。完全不着急还房东的钱，只需要每个月给4000千就行，剩下的钱依旧拿着去找房源，然后再租出去，就这样越滚越大。而一旦这种方式资金链断裂，长租公司就开始卷款跑路。

今年受“黑天鹅”的影响，租房的群体少了很多，不少长租公司就面临着资金链的问题，就此“暴雷”。8月27日，杭州长租公寓友客被查封，公司高层携款潜逃;8月29日杭州长租公寓巢客，高层消失得无影无踪，不仅是房东，租客就连公司的普通员工都是不明所以，一群人干瞪眼。这还只是其中的两例，这样的情况其实很多。

这让租客们都有些不敢租房居住了，但在异地城市，不租房就也没有地方住。不仅仅是租客，就连房东都很无奈，之前长租公司“暴雷”后，甚至发生了房东与租客打起来的现象，而租客们报案更是把派出所围得水泄不通。但是现在地方政府出台了相应的规定，对于租客们来说，更是“福音”。

新规出台，租金被监管

浙江省杭州市住房保障和房产管理局公开文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，其中要求住房租赁企业要将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理。租赁资金主要是指向房东支付的租金和向租客收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，这些统统要存放在专用的存款账户。不单单是杭州，9月份的时候，成都也是出台了《关于开展住房租赁资金监管的通知》，其内容大致和杭州相似，西安、深圳等地都是出台了新规定，要求设立唯一的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议，三个月以上租金要纳入监管账户。

房租有了指导价，租房群体“福音”或将到来

之前深圳发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(简称《意见》)，向公众公开征求意见，其中提出了多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施，具体包括建立住房租赁行业主体备案制度，全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度，建立住房租赁指导价格发布制度等。关于建立住房租赁指导价格，每年更新并公示，出租人必须根据指导价签订租赁合同，允许低于指导价，但不得超过指导价的20%，在租赁期间内不得涨租。

关于建立住房租赁指导价格，相信很多城市都发布了相关的政策。这对于租房群体来说，可谓是非常好的消息，很多租客都担心租到一半，房东要求涨价。但明确指导价后，房东不可以随意涨租了，天价房租也不会再出现，而且在租赁期间也是不能涨租，可谓是租房群体的“福音”。