近期长租公寓爆雷，引发全民关注，尤其是刚毕业进入社会的青涩青年，关注他们，保护他们，是我们社会的责任。

所谓“租金贷”，指的是租客在与一些长租公寓企业签下租约的同时，还会与该企业合作的金融机构(一般指银行)签订贷款合约。一般来说，之后是由该金融机构替租客向长租公寓企业一次性支付租约期限内的全部房租，租客则向该金融机构按月还清租房贷款。所以在这种模式下，涉及到四方主体，即租客、业主、金融机构和长租公寓企业。

也因此，在“租金贷”中，涉及多个法律关系：

一是租客与长租公寓企业的租赁关系(低租，吸引租客，入坑的开始，诱饵);

二是业主与长租公寓企业的委托管理关系(高收，吸引业主，入坑的开始，利诱);

三是金融机构与租客的借贷关系(稳定，信用杠杆，开发并建构规模，潜在的违约金收入，租客不敢不还);

四是长租公寓企业对金融机构的担保关系(扯皮的开始，法律上的漏洞)。

这种看似简单的模式，利好业主和租客，实则蕴含着风险。

长租公寓企业，一次性收取租金，自己形成了一个资金池，如果运营出现问题，实则将会引发风险。一旦资金链断裂，无力向业主支付房租，那么业主很有可能将会把损失转移至租客身上，而租客又背着“租金贷”，每月必须还贷，所以你看清了吗?这个过程中受伤害最大的是租客。

今晚看直播，得知一个在北京的教授，也是趟了雷，把自家的房子交给长租公寓搭理，现在人家暴雷了，屋里住着三个年轻人，自己也下不了狠心赶他们走，自己一家老小现在租房子住，为了小孩的教育，只能先忍着。平日里她的夫人也是频频抱怨，可是又能怎么办呢?他不会采取驱赶，换锁，断电等方式，怎么办呢?

业余时间，这位教授开开直播，推推免费的课程，收点坑位费，带点洗发水，贴补家用，再录点综艺节目，教育类的节目，可以让日子过得稍微好一点，比较还要养家，还要养老。

一个字，惨!

真是被长租公寓给害惨了，尤其是年轻人啊!!!

那么问题来了，业主要租客出去，是否在法律上站得住脚呢?

不是应该业主先和长租公寓解约再和租客解约吗?!

租客如果遇到突发情况，该怎么办呢?难道真的要去睡马路吗?(笔者有观察到舆情：大马路边上一女生半夜坐在密码箱上，走投无路的样子……)

1 租客要尽快和房东协商重新签订合同。

2 起诉长租公寓企业。

3 搜集企业违法的证据，向相关监管部门提交资料。如果已经确认潜在或已经爆雷的长租公寓企业存在违法行为，要积极要搜集证据，主要集中在是否挪用资金，职业侵占，短贷长投，转移债务，转移财产，高管挥霍等方向上。

4 最重要的事远离你不懂的金融创新，不要贪便宜。

5 和房东交易，尽量不要牵涉第三方，尤其是金融机构，避免类似“租金贷”的陷阱。

最后，希望他们在这个严冬里还有希望!

以上。