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2020年的中国楼市如果有十大事件评选，杭州的西溪公馆摇号和深圳的华润城润玺一期开盘事件必然入选。这两件事，从某种程度上也改变了两座城市的市场格局：

前者直接导致杭州楼市调控政策的出台，后者甚至惊动了新华社，发文《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》，随后深圳开始调查处理该事件。

巧合的是，这两个楼盘的开发商，远洋和华润，都是央企。

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奇怪的是，我在翻阅杭州2020年的土地出让记录时，发觉央企正在告别杭州。

整个2020年，杭州(指城区，不含桐庐、建德和淳安)出让的宅地、涉宅用地和商业用地达到了220宗，而央企仅仅只拿下了两宗，分别是：

2020年5月27日，保利拿下新街C-28号地块;

2020年10月10日，华润拿下亚运村技术官员村地块。

这其中，华润拿下的技术官员村地块，在2018年就已官宣，本次不过是土地出让手续。所以严格意义上，2020年的杭州，央企只有保利拿下了一宗地。

而从5月27日至今的大半年，无一家央企再拿地。

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草蛇灰线，伏脉千里。央企逐渐告别杭州，并非始于今年。

我统计了一下近四年央企在杭州的拿地情况：2017年15宗，2018年9宗，2019年8宗，2020年2宗。

作为中国目前仅有的能够走出独立行情的城市之一，杭州的市场表现一直抢眼，理应是各大龙头企业竞逐之地。而央企却与杭州渐行渐远，难道仅仅是因为杭州限价严格、利润率低?

这究竟是什么信号?我们不得而知。

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还有中国平安和信达，这两家在2016年初的楼市升浪行情启动时就果断拿地的资本企业，声音也越来越弱了。

信达最近一次在杭州拿地还是2016年拿下奥体信达中心的3宗地，而平安的最近一次拿地，则是2019年5月7日。

也就是说，平安已经一年半没有在杭州直接出手拿地了。

资本蛰伏，也是某种信号。

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但是杭州的土地出让，却依然居于高位。

2261亿、2442亿、2677亿和2546亿，这是杭州近四年的土地出让金，加起来高达9926亿，接近一万亿了。

这其中，央企总共拿地34宗，成交金额1001亿，仅占整体比例的10%。

而2020年，央企两宗地加起来只有70亿，只占全年2546亿的2.7%，已经微乎其微。

央企，是真的不愿意在杭州花钱了。

更微妙的是，不仅央企拿地数量锐减，很多国内一线企业和本土优质企业，都在杭州放缓拿地节奏。

曾经的大鳄池，正在告别一些大鳄。

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那么，那些拼命在杭州花钱的企业，到底是哪些呢?

除了诸多并非大鳄的国内二三线房企，还有滨江等为代表的的本土房企，再就是有关部门了。

2020年，杭州有61宗地，最终的买主，是城投公司、地方国企、地铁集团和其他做地单位等。

也就是说，杭州城市的运营推手，开始把大量土地集中在自己手里，一方面介入开发，一方面为自己沉淀资产。

而这个数量，2017年是17宗、2018年是37宗、2019年是59宗，快速上升。

这个数据也许不准确：央企不拿地并不代表它不去和其他开发商合作，有关部门和做地单位等拿地了，也未必自己开发，基本上也还是会和开发商合作，但它带来的信号，却值得深思：

他们是短期蛰伏，还是长期观望?不得而知。