还没等双12结束，就有许多开发商打出了要涨价的旗号。卖房子的渠道商也帮着煽风点火，一时间朋友圈又是火红一片，乍一看以为是到了金九银十。

海报看得多了，有的人心里就惴惴不安了:冲完期末考就涨价，这个看似逻辑合理是行情真会上演吗?

NO. 1|壹

老王说过，双十二是一个可以买房的节点。开发商要冲年终业绩，这是实实在在的。特别是一些要拿业绩保饭碗的营销总，在这十几天里肯定会拿出最大的诚意来。

我们看来自锐理统计的销售榜，前几位的都是头部房企项目，因为他们对于市场的判断更为超前、精准，总部的策略也更为果断。

这些盘，绝大多数都是低于预期或者比前期楼盘有大幅度优惠的。换句话说，现在市场红火的逻辑就是低价。

如果开发商在元旦前完成了回款指标，而且年前存量不多，那么恢复原价我认为是很正常的事儿。但是现在包括主城在内，有几个开发商有如此底气?对于压了巨量库存的区域来说来说，涨价把为数不多的客户推到竞品盘去，这种蠢事更是很少有人做。

如果卖得不好还涨价，那只能说明一个问题:这个盘冷到降价也吸引不到置业者，所以无奈放弃了春节前的市场。

8700元/平一个周卖两套，9200元/平也一周卖两套，为什么不多卖点钱?涨价说不定还能多逼定一个惊慌失措的年轻韭菜，何乐而不为呢?

所以，有的时候，开发商涨价不是代表盘真火了，也许是一种放弃的信号。元旦涨了点，不代表一月中旬不会跌回去，也不代表明年二月份不会再优惠促销。

NO. 2|贰

现在主城还有一种涨价的情况，是开发商拿着不同的产品偷换概念，制造逼定的恐慌气氛。

比方说，昨天一个读者说，新都心某某盘精装房涨到3.4万/平方米，某某盘的毛坯房也是3万+，所以他担心新都心再次失控。

对于这种担心，我们首先要明白:这些高价房是什么产品?

一个是项目少有的大户型产品，这种户型总共也就几十套;一个是不邻路的楼王，没有噪音隐患。这些房子，在新都心是稀缺的，而且品质可能也更好，所以开发商敢要高价。这就好比水果商拿出晴王葡萄吆喝了一句:葡萄20一斤了，然后指着二茬的本地葡萄说，葡萄涨价了，这十块一斤的你赶紧抢吧!

你抢不抢烂葡萄和好葡萄有关系吗?

再说了，现在晴王二十一斤，如果卖得不好，它就一定不打折吗?

所以，你买不买，与开发商所谓的新房涨价没关系，你要和区域内同类产品做比较，根据自己的需求权衡选择。

NO. 3|叁

明年房价涨不涨，关键不是看几张海报，而是要看供需比。

在老王看来，明年如果疫情控制得好，金三银四是可期待的。但是，这不代表房价就要大涨。因为今年各区市同样供出了巨量土地。在供需比失衡的区域，所谓涨价依旧只是一种逼定的手段。十二月底是这样，三月底也是这样。

而且，即使是外地的炒房客，他们对于价格是十分敏感的。捡比三线住宅还便宜的房子也许很果断，如果房价超出了预期，很多人同样会收手。但是对于三条红线越缠越紧的开发商来说，在各地严控销售资金挪用的背景下，开发商能等吗?

所以，先知先觉的大房企现在跑得还是有条不紊，但是等到小房企争相出逃时，画面也许就不是这样了。

如果你真的担心那些荒无人烟的新区会在元旦后一直涨下去，不妨站在那大片未施工的空地中间，体会一下这个冬天的风有多冷，有多大。