这些年社会的快速发展，我们都看在眼里，科技和环境都日益见长，各行各业也都蓬勃发展，而房地产行业绝对是里面最亮眼的那个，吸引了无数人的目光。

房价这些年惊人的涨幅，使房子成为了稳赚不赔的投资品，目前一二线城市的房价普遍超过2万每平。在那个年代，“买房，躺着都能赚钱”绝非虚言，人们对买房的热情高涨。炒房投机者如雨后春笋般不断出现，在当时有闲钱都会买多套房产进行投资，于是大量的资金流入房地产市场，这也是房地产市场加速发展的原因。

根据央行统计，19年国内城镇居民家庭的住房拥有率为96%，户均拥有住房1.5套，多套住房的占比在22%上下浮动，这意味着至少有20%的房子无人使用。从数据可以看出，空置房在17年就已经达到了21.4%的空置率，而国际的通行标准在5%~10%之间为合理区，10%~20%之间为危险区，20%以上为商品房严重积压区。

经过不完全统计，有20%的人掌握着市场上60%的房源，这也是有的人一套房子都没有的原因，当供不应求的时候，市场转为卖方市场，房价自然上升。

高空置率导致房价上升的同时，也代表着二手房租赁市场的繁荣，部分炒房客手头的房子空着也只是空着，为了赚取租金，将手头的房子投入租赁市场。而很多一套房都没有的人，在高房价的影响下，不得不选择租房进行生活，带动了租赁市场的快速发展。

现在的房产掺杂了过多的金融属性，带来了诸多弊端，加大了房地产行业的金融风险，影响到了其他实体经济行业的正常发展。但国家对此也做出了应对，不仅提出了“房住不炒”的理念，还根据不同地区的情况实施了不同的策略。针对楼市的措施于16年开始实施，18年全年调控超450次，19年全年进行了六百余次的楼市调控，20年至11月已经有458次调控，严格的调控代表着对炒房的绝不放任。

曾经有一些专家就限制炒房方面提出过一种方案：那就是增加房产的持有成本，只有这样才能从根本上制止炒房，手头房产越多，需要缴纳的税款也就越多，直到持有成本超过房价能够带来的利润时，炒房现象也就自然会消失。

而在20年7月24日，自然资源部办公厅印发了《“互联网+不动产登记”建设指南》，明确表示在21年之前，全国地级以上城市和具备条件的县市实施“互联网+不动产登记”，实现不动产登记、交易、缴税等业务协同联办。

也就是在联网登记后，每人名下有几套房，一查便知。这是一个非常明显的信号，甚至可以说是房产税的“前置任务”，房产税难以征收的原因就是难以摸清名下房产数量。在全民联网登记后，房产数量的统计将十分简便，后续房产税征收的道路就会更加平坦。

而21年即将来临，在“房产税”很可能在不久后落地的情况下，2类人需提前做好准备：

1.炒房投资者

事实上，对于炒房客以及投资者而言，空置税或者房产税对于他们来说都是影响比较大的税收了。目前房价走势平稳，炒房已经无法获利，而一旦房产税开始征收，那么持房成本也会相应提高。更为关键的一点是，现在已经有不少炒房客以及投资者在二手房市场抛售房产了，那么未来可能会有更多的房产出售，自己抛售也会面临难题，甚至出现“价格战”。

而房子不卖出去的话，又要缴税增加经济负担，并且说不定未来房子可能会“烂在手上”，损失也是比较大的。

2.刚需购房者

由于近年来二手房市场挂牌量大量增加，卖方市场在逐渐转变为买方市场，卖家卖不出去，着急的情况下很可能会降价出售，对于刚需购房者来说，未来可能会出现房价下跌的好消息，有了一些“捡漏”的机会，以低价买到合适的房子。

而一旦二手房市场出现降价波动，那么新房市场很可能紧随其后，因为新房市场不会让购房者全部流失到二手房市场里，因此也会做出相应的降价或者打折的活动。

这也是在“金九银十”这两个月内，大量楼盘开展了打折促销的优惠活动的原因之一，房企纷纷选择以量变现，目的就是为了抢占市场，加快资金回笼的速度，房企之间的竞争激烈。

3.房东以及租客

由于当前的高房价，很多人根本没有资金买房，于是选择了价格较低的租房生活，但是租房住始终离自己的家还是差了那么一点意思，不仅落户、教育、医疗等福利也无法享受到，很多人也无法接受租房结婚，据某婚恋网站统计，有45%的男性和74%的女性只接受买房结婚。

若新房与二手房市场出现了价格波动，那么租赁住房市场自然也会受到影响，房价下跌的时候，租赁市场的客流量一定会同步出现下降，对出租人和承租人都会产生较大的影响。

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