众多经济学家预测，受低利率、经济改善和政府刺激措施的提振，2021年全澳所有州府城市的房价都将上涨。

不过他们警告说，由于移民和留学生减少，以及越来越多的城市居民迁往乡镇地区，墨尔本和悉尼的内城公寓价格将继续下降。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预测，2021年全澳房价将大涨5%，但他表示，墨尔本的内城单元房价格可能会下跌5%之多。

根据CoreLogic的房价指数，12月所有州府的房价都上升了，全澳房价增长1%。

奥利弗博士预计，上升趋势将持续到2021年，包括珀斯和布里斯班在内的一些州府将出现高达10%的增长。而堪培拉房价将“上涨6%到7%”，达尔文和珀斯房价都将上涨“高达10%”。

但他认为墨尔本和悉尼比其他州府“更容易受到移民锐减的冲击，尤其是在内城”，在2021年的房价走势上，城乡将出现较大差异。

“总的来说，我预计悉尼和墨尔本整个城市的平均涨幅约为2%。但内城单元房可能会贬值0-5%，而外郊房产可能会上涨5%-7%。”他说。

受“逃离城市现象”的影响，悉墨两小时半径范围内的乡镇房价也可能会出现高达10%的飙涨，而他认为这种现象会一直延续到“大流行结束后”。

“我认为员工和企业对在家工作的态度已经因为这次大流行而发生了根本性的变化，这将改变人们对通勤和生活方式的态度，并最终改变他们选择居住的地方。”他说。

西太银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示，该行预计今年澳洲房价将上涨4%，2022年再涨10%，但也预计今年的增长将受到内城公寓的拖累，主要是墨尔本和悉尼。该行预测内城高层公寓价格将大跌10%。

该行在11月底更新了预测，预测墨尔本住宅价格将在2021年和2022年分别增长2%和8%，而悉尼预计将分别增长3%和9%。

西太银行预测布里斯班和珀斯的房价今年将增长高达8%，并预计2022年这些城市将分别进一步激增10%和8%。它还预计阿德莱德和霍巴特今年的房价涨幅将达到5%。

最近几个月，众多经济学家都上调了房价预测，澳盛银行(ANZ)抛弃了“过于悲观”的预测(亦即认为今年的房价将下跌10%)，最新说法是：2021年悉尼房价将上涨8.8%，墨尔本上涨7.8%，布里斯班上涨9.5%，珀斯上涨12%。

联邦银行(CBA)的澳洲经济部门主管艾尔德(Gareth Aird)预计今年全澳各地房价激增，珀斯可能经历最快增长。而国际边境关闭将导致墨尔本成为所有州府中最弱的。