尽管现在房价处于高位，对于很多购房者来说买房压力非常大，但是不得不承认，即使买房压力很大，购房者的买房热情依然不减。就拿现在的大城市来说，月薪5千左右应该是大多数人的现状，虽然也有月薪上万甚至月薪好几万的人存在，但是毕竟月薪过万的人是少部分人群。而如今大城市的房价普遍超过一万，甚至有很多城市的房价已经超过两万甚至更高，因此现在大城市的房子动辄一两百万甚至好几百万。

对于普通家庭的购房者来说，如果想要购买150万的房子，需要准备50万的首付款，同时还要每个月6千左右的房贷，先不谈50万的首付对普通购房者有多难凑够，就是每个月6千的房贷，对于多数购房者来说也是非常大的压力，即使每个月到手8千元，面对每个月6千的房贷还是有很大的压力。并且以后有了孩子，养孩子的费用和教育孩子的费用也是非常多的，因此对于购房者来说，以后每个月6千的房贷将会承受非常大的压力。

不过对于购房者来说还是有利好消息的，现在房价已经逐渐稳定下来，相比于过去房价的持续上涨，现在购房者不用再担心房价越来越高的问题。前几年楼市比较火爆的时候，排队买房的现象相当常见，其根本原因在于房价的变化太快，如果不快点买房的话，明年可能已经买不起了，这也是这么多年来很多购房者恐慌性购房的原因。如今楼市已经基本呈现出稳定的态势，根据比较权威的预测机构，社科院预测的房价数据，2021年全国整体房价大约上涨5%左右，社科院已经连续好几年准确预测了中国的房价数据，既然社科院预测2021年整体房价的涨幅为5%，也基本上证明了现在的房价已经处于比较稳定的状态。对于购房者来说，虽然房价没有下跌，不会降低购房成本，但是购房者在时间上有更多的选择性，尤其是那些暂时买不起房子或者买房压力过大的人来说，也是非常大的利好。

2020年是比较特殊的一年，有些人因为收入原因推迟买房，也有人可能因为楼市走势原因推迟买房。不过2021年开始，人们的收入已经逐渐稳定下来，楼市的局势也已经越来越明朗，对于购房者来说，未来几年可以说是非常重要的购房时机。因此对于今明两年打算买房的家庭来说，买房之前先看一下这3条忠告，对买房非常有帮助，建议收藏一下。

忠告一：买房重视城市的选择

如今的楼市虽然已经逐渐稳定下来，但是整体房价稳定并不完全意味着房价不涨不跌，现在楼市已经呈现出局部分化的状态。其中比较明显的分化就是城市之间的分化，根据国家统计局最新发布的11月70城房价数据，其中有36个城市房价环比上涨，28个城市房价环比下跌，尽管整体房价是整体微涨的，但是局部来看，还是有很多城市正处于房价下跌的状态。并且从房价下跌的城市的数量上来看，房价下跌的城市并不少，因为这70个样本城市基本都是我们国家比较重点的城市，本应该是楼市发展潜力比较大的城市，即使是这样的重点城市，依然有28个城市房价环比下跌，可以说如果算上那些经济之后的三四线城市和小县城，房价下跌的比例将会更高。

对于购房者来说，应该尽可能购买中心城市的房子，首先直辖市和省会城市的房子是比较值得购买的，尤其是这些城市市区的房子，长期看的话，基本上不会亏。另外还有一些城市尽管不是直辖市和省会城市，但是因为城市的经济比较发达，同时对周围的人口也有很强的吸引力，算是区域性的中心城市，这样城市的房子也值得购买。如果想在小城市买房子，也尽可能选择那些靠近大城市的城市的房子，或者位于都市圈和城市群的城市，这样的城市还有一定的发展潜力，房子也相对值得购买。

忠告二：能买现房就不要购买期房

相信大多数人都更加倾向于购买新房，特别是那些结婚买房的人，房子是用作婚房，当然购买新房比较合适。不过购买新房会有一定的风险，因为大多数新房都是期房，大多数新房都是在建好之前甚至开工之间开始预售，因此等房子完全建好之后，房子基本上已经全部出售，即使还有没有卖完的房子，也基本上是质量存在问题或者户型有缺陷的尾房。

因此我们如果买新房的话，大概率会选择购买期房，不过购买期房会有一定的风险，首先期房的可能会发生烂尾的风险，就拿2020年来说，很多建筑单位都停工好几个月，延期交房半年到一年都是非常正常的现象。另外购买期房还可能面临房子交付质量差和楼盘烂尾的风险，不过这两个问题都和开发商的实力有关，那些负债率比较高，资金链比较紧张的开发商，确实有可能会出现房子交付质量差甚至楼盘烂尾的风险。

如果想要避免上述风险，就尽可能购买现房，购买现房基本上不会出现什么问题。不过如果执意要购买期房也并非不可，应尽可能购买知名度高同时口碑比较好的房企，这样的房企的房子相对比较可靠，出现延期交房、楼盘烂尾、交付质量差等问题的可能性很低。

忠告三：不建议投资买房

长期以来，房子是很多人心目中最赚钱的投资品，虽然说建设房子是用来住的，但是过去这些年很多人买房并不是为了居住，只是把房子作为一种投资品，因为过去几十年房价确实是在不断上涨，很多人也依靠房子赚了不少钱。

不过目前房地产行业造富的时代已经过去，正如经济学家马光远所说的，闭眼炒房的时代已经完全过去，投资房产已经进入越来越专业化的时代。对于多数投资房产的人来说，其实都是业余投资，对房产的专业知识并不了解，对楼市的整体走势也没有整体把握，未来非专业人士投资房产可能会面临赔钱的风险。现在不管是从房价的走势层面来看，还是从国家调控的层面来看，都越来越不利于炒房客的生存，炒房的盈利空间也越来越小，炒房赔钱的风险也越来越高。

对于刚需购房者来说，不管未来楼市走势如何，都应该尽可能买一套属于自己的房子，不过对于炒房客而言，建议不要再轻易投资房产。笔者认为投资房产需要3个非常重要的条件，首先是全款买房，杠杆炒房成本高风险高;然后是相关专业知识，只有掌握了比较专业的知识，才能知道什么样的房子有升值空间;最后就是长期投资，随着房价逐渐稳定，楼市短期投资的时代已经完全过去。