年底了，各大房企返乡置业促销活动接踵而至，身边朋友一个接一个买房，忍不住去采访了几个，留下了这几个问题，希望对即将买房的你有所帮助!

第一个问题，什么时候该买?

回答：对我来说，这个问题很简单，就是四个字：有钱就买。这个真不是乱来，是我这些年总结下来的最有效、最安全的方法。我从来不是那么磨磨唧唧看好久，然后一直举棋不定的人。

第二个问题，买在哪?

回答：对我来说，因为大部分都是投资，所以买哪最关键的就是要看我下手的那个时刻，哪里的性价比最高，我认为哪里高我就买哪，这个需要比较高的技术含量。比如在2017年年初的时候，我已经预判房价差不多到顶了，已经不建议大家买房了，但是我2月13号拿到一笔钱，我还是想花掉，所以当时我很快的遍历了一圈，发现五道口二小的学区房华清嘉园的房子居然没咋涨，价格跟2016年9月差不多，所以第二天就迅速下手一套90P两居双卫950w，上周同户型1180w成交，而且还有一个户口迁不走，这就是选房的水平，一般人不具备，所以我不建议别人在那个时间点买房。

再比如再跟大家盘点一下2017年317调控之后我买的几套房子为例(买完之后我都会在微博上分享，从不藏着掖着，包括华清嘉园那套)，17年6月30号买入月坛一居室，当时就是调控之后西城的最低点，西城在3个月普降20%，40P的小一居当时不到12w，现在15w。

17年年底买入的东城和平里全区的三居室，当时也是低点，北二环外70P三居600w，现在也涨了差不多15%-20%，19年11月800w左右买的新房万科云庐的400P下叠，现在涨了100多万(这个特别惊讶，新房居然涨这么多，全市罕见)，今年10月过户了一套中海御鑫阁最小的30P小户型200w，现在同户型挂牌价都在220-230w左右，这个月初又在我居住的首城国际买入一套80P小两居690多万，我预计这套房明年能涨到800w应该问题不大。

所以我每次买房，钱到位之后就会迅速出手，在出手之前我就已经判断好哪的房子现在买划算了，所以出手很快。

第三个问题，你一般买房之前会看多少套房?

回答：我一般看房不会超过10套。因为我的目标非常明确，不会漫无目的的看，而且我对房子的总价有非常明显的要求，不能高也不能低，高了买不起，低了涨的少，所以只看我的目标区间段内的房子。

我看房是这样的，先锁定好几个小区，最一般也就1-3个，然后去中介店里，让中介把我的目标房源全部展现给我，我一套一套筛选，把我觉得不错的房源晒出来，然后看一下中介在系统里的备注，我特别在意那种看着不错但挂了很久的房源，我得搞清楚是为什么。

最后实地看，我实地看房其实更多的是看业主，我一定要跟靠谱的业主打交道，这太重要了，价格并不是我最在意的东西，因为市场价嘛，不会差太多，好的业主可以配合你顺利走完流程，不操心，不墨迹，而且我基本都是全款买房，所以手续特别简单。

第四个问题，你觉得现在什么房子该买，什么房子应该回避?

回答：就目前的市场行情来说，海淀的学区房有点过热，我五一的时候强烈呼吁大家去海淀买学区房，专门做了直播，观看量100多万，如果你墨迹到现在，我觉得你已经凭实力错过了海淀学区房这波行情，接下来海淀的学区房其实从投资的角度来说，不太有可买性了。

其实海淀学区房是我的重仓，但我还是本着对你负责的态度，劝你慎重。西城的学区房可买性现在也一般，但略高于海淀。朝阳的学区房这波也涨了一些，但除了朝外本部这种涨幅过大的学区，其他的都还凑合，能买。目前最值得买的是朝阳位置好的次新房，这类房子调控以来跌幅比较大，距离317最高点依然还有15-20%的空间，但是租金高，品质好，接下来很有上涨的动力，具体的话可以看看望京、双井、青年路、东坝以及常营。