房子只有当你卖掉那一刻，换成现金，才叫做资产，否则就是一堆钢筋水泥，能值多少钱?无疑就是“空中阁楼”，自己拿去观赏罢了，并且随着房龄的增加，价值逐渐缩水罢了。尤其是当前，在“房住不炒”的背景下，房子变现越来越难了。很多人买房一般都看见身边的人说这里好，都买在这里，就喜欢跟风买在这里，没有自己的主见性，殊不知房子是否存在问题，等想要卖掉的时候却发现挂了很久了却卖不出去。

特别是那种打着“新区百万大盘”、“海景盘”、“旅游景点盘”。这种房子，“食之无味，弃之可惜”。因为这种盘大多数情况下是一个坑，但也不是说完全没翻盘的机会，算是一个价格洼地，可惜大部分人都赚不到。公寓不仅住起来不舒服，水电费都比住宅贵，还没阳台和燃气。最后，他打算卖掉，发现转手难，并且转让的税费特别高，卖掉后基本亏。对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子。这类房子，由于没有缴纳土地出让金，所以是没有房本的。

小产权房交易难的问题无非在于没有不动产权，空有一纸买卖合同给你使用权，导致卖不掉并不受认可。但同样的它的房价也很低，所以很多人选择购买。现在有部分城市已经开始试点小产权房，但它仍处于灰色地带，所以可以不要还是尽量不要。新规划的城区要完全发展完善至少需要5-10年的时间，中间3-5年基本能看出有没有潜力，一些没有潜力的新区，就算当地投入大量的精力推广，但因为区域范围太广并短时间内无法建立好完善的配套设施导致没有办法吸引人，导致新区基本上是没有人活动和居住的。

商住房不要买，现在的大部分的商住房的水电都是按照水商电来负责收取的，价格也会比普通商品房的都要贵，所以，现在大家在买房的时候，不管是自主还是投资，都建议大家避开商品房。其实还是因为商住两用的价格相比较我们准住房还是要便宜很多的，所以对于那些想买房，但是手里资金又有限的人，可能是退而求其次选择商住两用房了。那么这个房子以后想要转手，也是非常困难的，现在大家买房都是非常精明的，这种房子恐怕人家还是不会轻易找你买的。

除此之外，商住公寓虽然能够居住，但是购买人往往享受不到普通商品房的落户、学区等政策福利——一旦购买了这类房产，短期住着似乎''高大上''，长久来看生活体验不佳，转手更是难上加难。总而言之，大家在买房时，碰上以上三类房子，就要考虑清楚，以免一时贪便宜购买了这些比较“难转手”的房子，或许目前还有人在交易。但再过10年后，一定会逐渐被淘汰。所以，一定要根据自身的需求来挑选房子，买对房子，使自己的财富增值保值。