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大流行影响了商业房地产的再利用

最近,我参加了一次小组讨论,讨论了除其他主题外,大流行影响的商业房地产的再利用。在讨论中,一位小组成员断言,目前商业房地产的拆除量不足。

大流行影响了商业房地产的再利用

我所做的一个方面是买卖房屋,对我而言,这似乎是一个奇怪的说法。所以,我看起来更深了。的确,有很多财产可能永远存在。潜在的租户数量很少。在经济危机期间,任何一家银行都将与另一位房东一样遇到麻烦,他们在寻找租户购买老化的房产时会遇到同样的麻烦。非银行所有者可能会离开财产,蒙受任何损失,银行的问题也加剧了所有权水平。这意味着他们将负责当地和州的财产税以及所有其他问题,直到财产从账簿上移走为止。对于任何人来说,这都不是一个光明的前景。我们所有人都看到过空置的物业,这些空置的物业永远不会被出租,而成为指示方向和对任何社区的不良印象的标志性建筑。阻碍该物业租赁的问题可能包括交通流量不佳,停车不畅以及城市政策和税收。物业类型各不相同,从购物中心到空中办公室。如果没有租户,则无需投资此类物业。

我们应该拆除未使用的财产吗?

首先,我们必须考虑到这些属性是空的,这是有原因的。所有者可以通过将其视为非生产性产品而获得税收优惠,或者仅仅是没有人想要它。但是,我们谈论的不是您通常要拆除的地方,有人要拆毁并建造新的东西。我们正在谈论的是,为了保持有用属性的合理价值,可能要删除已经过时的很大一部分未占用属性,因为在评估和搜索中,它们的价值可能会被该区域的无用属性所稀释。

让我们从每平方英尺的价格来看。如果您正在寻找要购买的物业,则将查看每平方英尺的价格。这包括贷方和其他公司,例如保险公司。这不是一成不变的,而是一个经验法则。对于那些使结果包含在股票中的资产产生了歪曲,获得对资产价值的公正认识变得更加复杂。删除或拆除一些库存将产生更清晰的视图。

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