随着大流行持续到2021年，库存有限和历史低利率推动了热销市场的发展。但是，由于经济和就业的不确定性使买卖双方的竞标战更加复杂，因此了解所有可用工具非常重要。您还应该知道何时(以及何时不使用)这些工具，以便为您的未来进行最佳投资。

升级条款是购买者用来在这个竞争激烈的市场中取胜的策略之一。简而言之，一个升级条款说：“我将为此房屋支付x的价格，但是如果卖方收到另一个高于我的价格的报价，我愿意将我的报价提高到y价格。” 这样一来，认真的购买者就可以通过将所有卡片放在桌面上来参与竞争。

例如，如果您想提出200万美元的房屋要约，但您知道还有10个其他竞标者，则可以写一份升级条款，说如果出价高得愿意，您最多愿意支付210万美元。尽管升级条款在纸面上相对简单明了，但在实践中仍需要考虑许多细微差别。

您可以使用升级条款吗?

一些州(例如加利福尼亚州)允许升级条款，而其他州(例如德克萨斯州)则不允许这样做。在允许升级条款的州，个别卖方可以决定是否接受。虽然许多卖方之所以喜欢升级条款，是因为它鼓励买方彼此竞标并简化了要价对话，但您的代理人应首先确认卖方将审核升级条款。