海口

文、编辑 | 王夏莹

土地月报会迟到，但不会缺席!海南PLUS土地月报盘点君辛苦摆脱了节后综合症，用时确实是长了些，不知道大家用了多长时间摆脱节后综合症呢?欢迎大家留言讨论。

好了，让我们回归主题。

2月海南土地挂牌出让环比

2月海南共挂牌出让24宗地，总挂牌面积49.341832公顷，也许是因为遇到春节长假，所以土地释放速度暂缓;

2月海南土地成交环比

土地成交方面，海南2月共成交11宗地，成交面积31.6821公顷，成交金额21.3317亿元。

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挂牌出让篇：文昌居首位

三亚又释放2宗安居型商品房住宅用地

2月海南土地挂牌出让用地性质对比

2月海南共挂牌出让24宗地，总挂牌面积49.341832公顷，从用地性质面积对比来看，工业用地占36%，占比大;零售商业用地占18%，排名第二。

2月海南土地挂牌出让表一之三亚

在2月挂牌的土地中，城镇住宅用地仅3宗地，皆为安居型商品房用地。其中，两宗安居型商品房用地出自三亚，位于三亚智谷产业园区控规A-01地块和A-13地块，销售对象为：优先保障园区符合安居型商品房申请条件的本地居民及引进人才，如有剩余房源可面向全市符合安居型商品房申请条件人群销售。竞买人或其关联企业须满足以下条件：1.须为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业(提供由中国房地产TOP10研究组颁发的证书);建成的房屋销售价格定为14000元/平方米。

2月海南土地挂牌出让表二之洋浦

另一宗安居型商品房用地出自洋浦，地块是洋浦经济开发区2021年挂牌出让的第一宗地，也是洋浦时隔一年的城镇住宅用地，地块系政府储备用地，容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高60m，地面以上总建筑面积可建6.89万㎡，计划建设100㎡、120㎡等户型。该地用于安居型商品住房(一期)建设，实行“限房价、竞地价”的方式供应，销售价格原则上不超过7000元/平方米。建成后，面向符合条件的洋浦居民家庭、引进人才及基层教师医务人员供应。

2月海南各市县土地挂牌出让数据对比

从各市县看，文昌挂牌出让宗数及面积皆排在首位，从挂牌出让宗数排名看，海口、儋州分列第二、第三名;从挂牌出让面积来看，万宁、海口分别为第二、第三名。

2月海南土地挂牌出让表三之海口

省会海口在2月挂牌出让的土地江东新区以及美安科技新城依然是重点区域，美安科技新城B0625-1地块和B0625-2地块与医药项目相关，建设项目需符合环保要求。江东新区起步区CBD地块D01-02和D02-05要求竞买申请人或其关联企业须为2020年《财富》杂志世界500强，两宗地主要用于建设研发中心项目，建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得对外整体或者分割销售，项目不得以股权转让方式变相销售。江东新区JDWH-06-E12-02地块主要用于开发建设综合办公楼项目，建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

2月海南土地挂牌出让表四

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成交篇：工业用地占32%

紫金矿业将在三亚打造国际业务总部

2月海南土地成交同比

2月，海南共成交11宗地，成交面积31.6821公顷，成交金额21.3317亿元，成交金额相较2020年2月疫情严控期同比增长1855.42%。

2月海南土地成交用地性质对比

从土地性质面积来看，工业用地占地32%，排名第一，科研用地占16%，位居第二，第三名为零售商业用地，占比12%。

2月海南仅成交一宗城镇住宅用地，地块编号2020-04，位于陵水县椰林镇，地块规划指标容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤45米。

2月海南各市县土地成交数据对比

从各市县成交数据，文昌成交宗数及成交面积都排在首位，当月，文昌挂牌出让宗数及面积也是排在首位。据了解，文昌规划将把国际航天城建成国内一流、对外开放、创新融合的航天示范区，并以国际航天城为核心，推进多园区协同发展。

2月海南土地成交表一之三亚

紫金国际控股有限公司竞得地块

从成交总价来看，三亚地块依然是最具价值。中国500强企业紫金矿业集团股份有限公司全资子公司——紫金国际控股有限公司以近16亿元拿下三亚凤凰海岸单元控规YGHA6-2-09/10/11/12地块和YGHA6-2-04/05/06/07/08地块。YGHA6-2-09/10/11/12地块为服务型公寓混合零售商业用地，拟用于建设三亚总部经济和中央商务区内的国际业务总部配套服务型公寓项目，需配套社区医疗、幼儿园、社区商业服务等，服务型公寓参照海南省关于旅馆业相关政策进行管理;YGHA6-2-04/05/06/07/08地块为商务金融用地(其他商务用地)。根据规划紫金国际控股有限公司将打造国际业务总部，助力城市产业提质升级，加快推动海南自贸港建设。