DST拥有的房地产类型通常是A类多户公寓，医疗大楼，医院，亚马逊配送中心，工业住宅社区，老年人和学生居住的地方，配送设施，存储组合，在某些情况下还包括Walgreens和Walmart商店以及工业建筑。许多1031年DST交易所的投资者正处在一个重要时刻，他们愿意放弃拥有房地产的日常麻烦，并正在寻求一种更被动的方式来获得每月税收优惠的房地产收入。

国税局将DST视为“替代财产”，以进行1031年交换。因此，购买DST的所有权权益被视为对房地产的直接投资/权益，这满足了IRS 2004-86年税收裁定的要求。1031交易所的起源可以追溯到1920年代，这使其成为税法中长期存在且稳定的方面。

在许多情况下，DST对于那些寻求多元化和机构级别房地产投资的非交换投资者而言，也可能是一种有吸引力的投资工具。这些投资者不是利用1031交易所，而是投资现金，也根据每个公司的最低要求接受接受投资的资金。

由于单位投资信托的性质，特拉华州法定信托可以就月度分配向投资者提供高度税收优惠的待遇。在这种类型的信托中，购买房地产用于信托，并通过保荐人的表现将收益分配给投资者，这可以在发行私募备忘录中进行评估。信托不被视为应纳税实体，因此，所有利润，亏损等均直接转嫁给投资者。投资者参与折旧和摊销的方式与拥有其不动产的100%所有权权益的投资者一样