买房对于很多人来说应该都算是人生的一件大事，对于初次购房者来说不仅选房难，贷款难，还贷更难。准备买房时，除了要了解各种复杂的流程问题，还要谨慎地去选房。不然到时候自己住进去后悔都来不及了。

我们都知道，市场上有“新房”还要“二手房”。新房又包括“期房”和“现房”，我们到底应该怎么选择呢?哪一种房才是最适合自己呢?

我们先来说新房

新房包括“期房”和“现房”

买期房的优点

价格较为优惠

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

户型选择较多

现房基本都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。

付款压力较小

随施工进度付款，一般前期需要支付30%左右(其余部分可贷款)，有的开发商也会有一个首付分期的活动，例如每半年支付10%，相对现房而言反而付款压力更小。

买期房的缺点

实际物件与预期有落差

在购买期房的时候，主要都是根据图纸来买房，在看不到实物的情况下，可能遇到实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

周边配套不够完善

因期房通常会建在未完整开发的区域，购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

烂尾风险

期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

买现房的优点

即买即住

现房在买入后即可入住，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

所看即所得

买现房，购房者可以直接考察楼盘的真实情况，可以检查房子的质量，直观了解户型结构和采光通风情况，不用担心房子会变样。还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平。

稳定的价格

一般来说，现房的周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，购房者也可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向，还可以针对周遭同等级的房子考察租金收益的情况，如果没有贷款，也可以快速收取租金收益。

买现房的缺点

付款压力大

通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

选不到理想的房子

现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。

二手房

即买即住

二手房和现房一样都是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

房屋问题清晰可见

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

二手房的劣势

社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房不动产证贷款下来后交付房屋。哪一个环节出了问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

新房和二手房都各有优缺，新房的交易程序更简单方便，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

关注我，带你了解更多房产知识。