悉尼2030年的房价将是多少
悉尼的房价现在可能已经很昂贵了,但与后代将要支付的价格相比,它们可能显得苍白。
对住房趋势的分析显示,如果悉尼房价与过去30年保持同样的增长速度,那么到本十年末,悉尼的房价平均将达到近180万澳元,高于目前的106万澳元。
该模型显示,公寓买家还将支付惊人的价格,中位数将从目前的780,000美元增加到2030年的126万美元。
恰逢澳洲住房贷款和CoreLogic数据显示,悉尼价格在1990年至2020年之间的年均增长率为5.4%。
澳洲房屋贷款公司首席执行官詹姆斯·西蒙德(James Symond)表示,历史趋势不能保证未来的表现,但很显然,今天被认为昂贵的东西将来会很便宜。
他说:“市场着火了,这并没有我们过去从高迁移率中获得的所有需求。” “价格仍然可以上涨很多。我们还什么都没看见。”
他补充说,许多人对十年前的当前价格前景不屑一顾,但它们变成了现实。
西蒙德说,即使是过去30年平均年增长率的一半,其价格也将远远超过现在的水平。
他说:“每十年,我们认为增长将不可能持续,但房地产一直被证明是不可思议的资产。”
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,不可能确切知道10年后的市场,但最有可能的前景是增长更多,尤其是在短期内。
他说,这是由于低利率给购买者增加了预算,严重的可用住房短缺以及家庭对更大的住房的需求增加的混合。
Lawless先生说:“十年前,100万美元的中位价似乎是不可能的,但逐步增长已经达到了现在的水平。”
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康西比(Nerida Consibee)表示,一些上涨价格的最有力推动力已经根深蒂固于悉尼的地理环境中,以至于短期内不会消失。
她说:“悉尼需要更多的房屋,但是在地理限制上,例如墨尔本,您将无法建造更多房屋。”
“城镇规划也使许多地区很难实现高水平(高密度)开发。”