业内人士预测，直到COVID封锁所抑制的需求平息，利率上升之后，墨尔本的“失控”房地产市场才会停止。

尽管冬季可能会减轻一些刺激，但房价有望继续上涨直至今年年底，并一直持续到2022年。

“墨尔本的房地产市场就像一列失控的火车，人们试图在它加速之前赶上并赶上它，” Advantage Property Consulting主管Frank Valentic说。“大多数郊区已经崛起，恢复并超越了COVID袭来之前的位置。

“在过去的六到七个月中，我们看到(整个郊区)平均增长了20%，我认为油箱中还有相当一部分汽油。”

瓦伦蒂奇表示，在该州广泛的封锁和低利率期间中止了购买计划的现金充裕的自住业主的组合，助长了炙手可热的市场。

他说：“现在，他们有机会进入市场，这种速度将会放慢……我认为(因此)下一个季度将会有一个自然的平稳期。”

“但是春季总会有更多的买家，因此我看不到它真的进入下降期，直到利率可能在2024年再次开始波动为止。”根据维多利亚房地产研究所的数据，墨尔本的房价中位数在2021年前三个月中首次突破100万澳元，季度增幅达到惊人的8.8%。

澳大利亚四大银行-国民银行，澳新银行，邦银行和西太平洋银行-都预测到2021年底墨尔本房价将上涨7%至16.2%。

NAB Group首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)警告说，如果房地产价格的步伐继续保持旺盛的速度，澳大利亚审慎监管局(APRA)等监管机构可能会“考虑采取控制措施，试图将其放慢速度”，但目前还没有。

他说：“在过去的两年中，房价似乎并没有上涨20%，他们已经挽回了损失，而且我们可以看到它们还会进一步走高。”

“在这里，我们回到了先前(COVID之前)峰值的水平。”