悉尼拍卖市场要失去动力，最终需要两个关键要素：常识和更高的利率。

在周六的拍卖现场，常识是供不应求，与之相比，近期拍卖的价格几乎毫无意义。

对于银行业监管者来说，减少许多热心的自住买家将比减少几年前我们看到的投资者支出狂潮要难得多。但我期望宏观审慎的控制措施能为持有贷款的房主寻求更高的存款和更高的收入要求。

市场的最终降温实际上只会在众多，快速的房屋贷款利率上升步入正轨时才会到来。这可能是一个不平凡的时期，也许是从2024年开始，尽管由于四年多的固定抵押贷款利率已经开始上涨，这种担忧会更早开始。显然，自复活节假期以来，市场上出现了一些可以理解的买家疲劳感。

房地产门户网站REA Group的首席执行官欧文·威尔逊(Owen Wilson)最近指出，当买家建议“一点点动力”即将退出市场时，在购买者中出现了一种新的谨慎态度。他建议买主已经对市场上的高价支付感到“有些疲倦”。

但是，当某些拍卖会上出现令人难以置信的注册竞标者时(有时多达40个交易方)，它仍然会炙手可热。只需两次，便可以进行竞争性拍卖。当然，这不只是悉尼的情况，根据CoreLogic的数据，整个国家已经连续七个月增长。