在不远的过去，一百万澳元似乎是不可能花在房屋上的，但专家说，低利率使之成为负担得起的价格标签，因为越来越多的澳大利亚郊区加入了这一百万美元俱乐部。

realestate.com.au的一项新分析显示，过去12个月中，有176个澳大利亚郊区的房价中位数超过了百万美元，其中2021年4月的房价中位数几乎是12个月前的两倍。

realestate.com.au的经济学家安妮·弗拉赫蒂(Anne Flaherty)说，目前创纪录的低利率意味着，提供七位数的房屋贷款比以往任何时候都便宜，这鼓励购房者花钱多于以前。

弗莱厄蒂女士说：“通常，当我们考虑到有多昂贵的房地产时，我们会考虑该美元的价值，但我们真正应该考虑的是，在任何给定的月份中，偿还房地产贷款的成本是多少。”

“我们的利率确实下降了很多，这意味着现在服务价格比以前便宜了一百万美元。

“假设您有500,000美元债务的5%房屋贷款，现在您有2.5%的房屋贷款。实际上，您可以得到价值100万美元的债务，而且，如果利率从5%降至2.5%，那么每月您将花费完全相同的金额。”弗莱厄蒂女士说，极低的借贷成本是过去一年许多地区价格强劲增长的主要驱动力，而且这种趋势预计将持续一段时间。

“人们期望利率将一直保持低位直至2024年，这就是储备银行实际上所说的。即使我们确实开始看到利率上升，它们也只会逐渐上升。”她解释说。

在全国范围内，中位数价格涨幅最大的新的百万美元郊区中，有许多位于郊区或郊区。在前十名中，有八个是海滨郊区，位于新南威尔士州中部海岸的科帕卡巴纳(Copacabana)，以150%的收入同比跃升77%至150万澳元，位居榜首。

新南威尔士州中部海岸Blue Bay郊区排名第二，房价中位数增长61%，至140万澳元，而同样位于中部海岸的North Avoca排名第五，增长率53%，至140万澳元。

弗莱厄蒂女士说，在COVID之前，这些郊区中的许多都远低于100万澳元的中位数，但在大流行导致的地区转移中，首都附近的生活方式郊区的需求飙升，这就是为什么他们看到中位数出现如此大的飞跃的原因。

她说：“由于价格的强劲增长，其中许多领域现在已经超过了100万美元大关，而增长最快的领域往往是自COVID以来需求强劲得多的生活方式领域。”

“如果我们观察科帕卡巴纳州的价格同比增长，这在12个月内是惊人的增长，并且超过了我们10年平均水平的增长水平。这是一个表现非常强劲的郊区，但过去10年的实际年均增长率为9.4%，因此，房价涨幅比我们以前看到的高出800%。”